Решение от 01.03.2024

Категория дела

Гражданское дело о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и снятии с кадастрового учёта границ смежного участка

Суть дела

При уточнении границ выяснилось, что участок истца по данным реестра смещён относительно фактического местоположения и накладывается на соседний. Суд признал реестровую ошибку и установил границы по координатам судебной экспертизы; апелляция решение подтвердила

Обстоятельства дела

• Истец является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 06.11.2007
• Право собственности зарегистрировано 30.11.2007
• Смежный участок принадлежит ответчице
• 19.04.2021 при уточнении границ выявилось наложение границ участков
• В досудебном порядке спор урегулировать не удалось
• В июле 2022 года истец обратился в кадастровую организацию для проведения работ по уточнению местоположения границ
• Кадастровый инженер установил, что координаты фактического местоположения закреплены со смещением
• С северной стороны обнаружено наложение границ участка истца на участок ответчицы
• Реестровая ошибка препятствовала использованию обоих участков по назначению
• Определением суда от 09.06.2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза
• По заключению эксперта от 25.12.2023 местоположение границ участка истца в реестре не соответствует фактическому
• Реестровая ошибка при уточнении границ составила 3,9 м со смещением на юго-запад
• Границы участка ответчицы по данным реестра смещены от фактических на 4,7 м
• Ошибка образовалась в результате неверного выполнения кадастровых работ в июле 2007 года
• Ответчица заявила о пропуске трёхлетнего срока исковой давности

Требования истца

• Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка ответчицы
• Установить границы земельного участка истца площадью 1008 кв. м по координатам характерных точек
• Снять с кадастрового учёта границы смежного земельного участка
• По апелляционной жалобе ответчицы — отменить решение суда первой инстанции

Ход судебного разбирательства

• Истец в судебное заседание не явился, интересы представляли адвокаты по ордеру
• Ответчица и её представитель в заседание не явились при надлежащем извещении
• Представитель ответчицы направила ходатайство о вызове эксперта для дачи пояснений
• В судебном заседании допрошен специалист — кадастровый инженер, подтвердивший своё заключение
• Специалист пояснила, что конфигурация участка при выявлении ошибки изменится незначительно, площадь останется той же
• Третье лицо — орган регистрации прав — просило рассматривать дело в отсутствие представителя
• Решением районного суда от 01.03.2024 требования удовлетворены частично
• Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.08.2024

Позиция суда

• Государственный кадастровый учёт участков осуществляется в порядке, установленном законом о регистрации недвижимости
• Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек
• При уточнении границ местоположение определяется исходя из сведений правоустанавливающего документа
• Материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка ответчицы
• Ошибка образовалась при кадастровых работах 2007 года и подлежит исправлению путём установления границ участка истца
• Между смежными участками имеется забор, определявший границы до постройки бани и навеса
• Конфигурация смежного участка описана верно, но сам участок попал в неточное место
• Сведения о смежной границе подлежат внесению в реестр в координатах заключения кадастрового инженера
• Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции
• Оснований к отмене решения не имеется

Решение суда

• Решение районного суда от 01.03.2024 оставить без изменения
• Апелляционную жалобу ответчицы оставить без удовлетворения
• Сохранить признание реестровой ошибки в сведениях о границах смежного участка
• Сохранить установление границ участка истца площадью 1008 кв. м по координатам характерных точек

Правовые основания

• ЗК РФ (ст. 70)
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 8, 22, 43, 61)
• Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (п. 24)
• Приказ Минэкономразвития России от 31.03.2022 № 68008
• ГПК РФ (ст. 167, 328–330)

Процедура обжалования

• В течение трёх месяцев со дня вынесения апелляционного определения
• В кассационном порядке
• Через суд первой инстанции
• В Девятый кассационный суд общей юрисдикции

Результат

Позиция истца устояла в двух инстанциях. Реестровая ошибка в сведениях о границах смежного участка признана, границы участка истца площадью 1008 кв. м установлены по координатам, определённым судебной землеустроительной экспертизой. Экспертиза показала смещение участка истца на 3,9 м и участка ответчицы на 4,7 м относительно фактического положения — результат неверных кадастровых работ 2007 года. Апелляционная жалоба ответчицы, включая довод о пропуске срока исковой давности, отклонена.