Решение от 7.09.20

Недействительность сделок с землёй: удалось сохранить участки за собственниками

Категория: Земельные споры
Результат: Частичное удовлетворение требований прокуратуры
Сумма: 2 250 руб. госпошлины взыскано

Описание ситуации

Прокурор обратился в суд с требованием признать недействительными сделки купли-продажи более десяти земельных участков. Основанием стало предполагаемое нарушение порядка их передачи — участки якобы предоставлялись без соблюдения градостроительных требований, без проведения необходимых торгов, в обход правил комплексного освоения территории.

По версии истца, администрация выдала участки под индивидуальное жилищное строительство, но при этом отсутствовали утверждённые проекты планировки, не была обеспечена инженерная подготовка и техусловия на подключение к сетям.

Также оспаривались и сделки с жилыми домами, построенными на этих участках. Прокурор просил признать их ничтожными и прекратить право собственности у нынешних владельцев.

Решение суда

Суд признал недействительными 10 договоров купли-продажи земельных участков, заключённых с администрацией. Нарушения касались отсутствия законных оснований для передачи земель без проведения торгов, а также отсутствия технической документации.

Однако требования о прекращении прав собственности на построенные дома и признании недействительности сделок с жилыми домами суд отклонил. Было установлено, что текущие собственники приобрели недвижимость добросовестно — сведения о сделках были внесены в ЕГРН, а доказательств их недобросовестности прокурор не представил.

В доход местного бюджета с отдельных ответчиков была взыскана государственная пошлина на сумму 2 250 руб.

Какие услуги оказала команда

• Подробный анализ градостроительной, кадастровой и договорной документации.
• Защита прав добросовестных приобретателей недвижимости.
• Представление интересов в суде на всех этапах.
• Оспаривание доводов прокурора и частичное исключение требований.
• Обеспечение сохранения права собственности на жилые дома.