Земельный юрист: споры и оформление участков

С чем помогаем

Земельные вопросы почти всегда упираются в сведения ЕГРН: границы, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования. Неточность в любом из этих пунктов мешает продать участок, построить дом или оформить наследство. Юрист по земельным вопросам начинает с выписок и межевых документов, а потом решает задачу через Росреестр, администрацию или суд.

• Адвокат по земельным вопросам: споры с соседями, администрацией, СНТ и ДНТ, представительство в суде.
• Кадастровые вопросы: реестровые ошибки, пересечение границ, постановка на учёт. Для судебного спора о границах есть межевание земельного участка через суд, для перенастройки контура — изменение границ участка.
• Оспаривание кадастровой стоимости, если от неё зависят земельный налог или арендная плата.
• Узаконивание самовольной постройки и юридическое сопровождение строительства дома или хозяйственных построек.
• Судебные споры о нецелевом использовании участка.
• Право собственности на землю, оформление по приобретательной давности и дачная амнистия.
• Раздел земельного участка между совладельцами и наследниками.

Перед покупкой имеет смысл заказать проверку земельного участка, а при конфликте с товариществом — прочитать о юридических спорах с ДНТ. Собственникам, у которых забирают землю для государственных нужд, помогаем по защите при изъятии, арендаторам — в спорах по договору аренды.

Сколько стоит

• Адвокат по земельным вопросам: от 7 800 ₽
• Оспаривание кадастровой стоимости: от 35 000 ₽
• Постановка на кадастровый учёт: от 40 000 ₽
• Признание права на незавершённое строительство: от 65 000 ₽
• Признание права собственности через суд: от 75 000 ₽
• Судебное межевание участка: от 80 000 ₽
• Защита собственника при изъятии недвижимости для государственных нужд: от 100 000 ₽

Объём работы зависит от числа смежных участков и соседей и от того, нужна ли судебная экспертиза. Стоимость нашей работы указываем в договоре после консультации.

Как работаем

• Обратный звонок. На заявку, пришедшую в рабочее время, юрист отвечает звонком в течение 15 минут.
• Консультация без оплаты. Первичная консультация бесплатная. Возьмите выписку из ЕГРН, межевой план, правоустанавливающие документы и переписку с администрацией, если она есть: по ним видно, где проблема.
• Договор. Записываем в него стоимость и перечень работ.
• Решение вопроса. Готовим обращения в Росреестр и администрацию, иски, вопросы эксперту и представляем вас в суде. Офисы у нас в Москве и Московской области.

Примеры наших дел

• Решение от 01.03.2024: исправлена реестровая ошибка, границы участка установлены по судебной экспертизе.
• Решение №3а-1194/2023: иск об оспаривании кадастровой стоимости.
• Решение №3а-143/2022: иск об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Решение №3008/2024: признание права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Частые вопросы

Что делать, если границы участка в ЕГРН не совпадают с забором?

Частая причина — реестровая ошибка: неточность в межевом или техническом плане, допущенная при кадастровых работах и перенесённая в ЕГРН. Её исправляет орган регистрации прав, а если исправление затронет права соседей или других лиц, — только суд (статья 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В суде границы, как правило, устанавливают по итогам землеустроительной экспертизы.

Можно ли узаконить дом, построенный без разрешения?

Суд может признать право собственности на самовольную постройку за владельцем участка при одновременном соблюдении условий статьи 222 ГК РФ: права на участок допускают строительство такого объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Поэтому до иска проверяем вид разрешённого использования участка и заказываем техническое заключение.

Когда можно оформить недвижимость по приобретательной давности?

Статья 234 ГК РФ требует владеть недвижимым имуществом как своим добросовестно, открыто и непрерывно 15 лет. К этому сроку можно присоединить время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником вы являетесь. Право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, и основанием для неё обычно служит решение суда.