Категория дела

Гражданское дело по защите прав участника долевого строительства

Суть дела

Спор между участником долевого строительства и застройщиком о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства

Обстоятельства дела

• 28.02.2022 заключен договор участия в долевом строительстве
• Объект: апартаменты площадью 65,30 кв.м
• Застройщик: ООО «СЗ» ДМ Апартментс»
• 02.08.2023 объект передан с многочисленными недостатками
• 29.01.2024 направлена претензия с требованием устранить недостатки
• Проведена экспертиза, выявившая строительные недостатки
• Стоимость устранения недостатков: определенная сумма

Требования истца

Взыскать с застройщика:

• Стоимость устранения недостатков
• Неустойку за период с 26.11.2023 по 21.03.2024
• Компенсацию морального вреда
• Штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке
• Расходы на экспертизу
• Расходы на оплату услуг представителя
• Расходы на оформление доверенности

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела в открытом судебном заседании
• Личное присутствие представителя истца (адвокат)
• Неявка представителя ответчика
• Исследование письменных доказательств
• Назначение судебной экспертизы

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие строительных недостатков
• Правомерность требований истца
• Необходимость снижения размера неустойки
• Обоснованность требований о компенсации морального вреда
• Правомерность взыскания штрафа

Решение суда

Взыскать с застройщика:

• Стоимость устранения недостатков
• Неустойку за период
• Компенсацию морального вреда
• Штраф в размере 5% от присужденной суммы
• Расходы на экспертизу
• Расходы на оплату услуг представителя
• Предоставить отсрочку исполнения решения до 01.01.2025

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ФЗ №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве”
• Закон РФ “О защите прав потребителей”
• ГК РФ (ст. 333, 395)
• ГПК РФ (ст. 100, 103)
• Постановление Пленума ВС РФ №17

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Содержание судебного дела

В материалы дела включены:

Исковое заявление

Договор участия в долевом строительстве

Акт приема-передачи

Претензия

Заключение судебной экспертизы

Доверенность представителя

Материалы судебного разбирательства

Возражения ответчика

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал стоимость устранения недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы. Предоставлена отсрочка исполнения решения до конца 2024 года. Решение вступило в законную силу после истечения срока на обжалование.