Категория дела

Гражданское дело по спорам о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Суть дела

Спор возник между участником долевого строительства и застройщиком о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и кладовки

Обстоятельства дела

• 2 сентября 2017 года заключен договор участия в долевом строительстве
• Объект строительства: квартира (11 этаж, 46,7 кв.м) и кладовка (подвал, 4,4 кв.м)
• Срок передачи объектов по договору: определенный
• Истец полностью оплатил стоимость квартиры и кладовки
• При осмотрах квартиры выявлены недостатки и строительный брак
• Застройщик передал квартиру с нарушением срока
• Истец направил претензию о выплате неустойки, которая была проигнорирована

Требования истца

• Взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры
• Взыскать неустойку за просрочку передачи кладовки
• Взыскать компенсацию морального вреда
• Взыскать штраф
• Взыскать расходы на юридические услуги

Ход судебного разбирательства

• Дело рассмотрено в открытом судебном заседании
• Истец не явился, был извещен надлежащим образом
• Представитель истца - адвокат присутствовала в заседании
• Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований
• Исследованы письменные материалы дела

Позиция суда

Суд установил:

• Истец полностью исполнил обязательства по оплате
• Застройщик нарушил сроки передачи объектов
• Претензия о выплате неустойки была направлена, но проигнорирована
• Имеют место недостатки объекта (дверь не закрывалась)
• Застройщик не доказал наличия уважительных причин просрочки

Решение суда

• Взыскать с застройщика в пользу истца:
• Неустойку за просрочку передачи квартиры
• Неустойку за просрочку передачи кладовки
• Компенсацию морального вреда
• Штраф (с учетом ст. 333 ГК РФ)
• Расходы на юридические услуги
• Взыскать с застройщика госпошлину в бюджет

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ФЗ №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве”
• Закон РФ “О защите прав потребителей”
• ГК РФ (ст. 309, 330, 333)
• ГПК РФ (ст. 56, 100, 103)
• Постановление Пленума ВС РФ №10

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в районный суд

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. Суд применил ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер неустойки, посчитав его соразмерным последствиям нарушения обязательства. Также снижены размеры штрафа и расходов на юридические услуги с учетом принципов разумности и справедливости.