Категория дела

Гражданское дело о признании недействительными договоров уступки прав требования по долевому строительству

Суть дела

Спор между участником долевого строительства и ответчиками о признании недействительными договоров уступки прав требования на объекты недвижимости и счета эскроу

Обстоятельства дела

• 27.11.2020 заключены два договора участия в долевом строительстве
• Объекты: две квартиры площадью 126,87 кв.м и 127,98 кв.м
• Застройщик: ООО «Специализированный застройщик»
• Банк-эскроу-агент: ПАО Сбербанк
• В октябре 2022 года без ведома истца были оформлены договоры уступки прав на другое лицо
• Похищены денежные средства со счетов эскроу
• Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества

Требования истца

• Признать недействительными договоры уступки прав требований
• Исключить из ЕГРН записи о новом правообладателе
• Восстановить права на счета эскроу
• Применить последствия недействительности сделок

Ход судебного разбирательства

• Истец и его представитель адвокат поддержали требования
• Представители ответчиков (кроме застройщика) возражали против иска
• Застройщик не возражал против удовлетворения иска
• Рассмотрены:
• Договоры участия в долевом строительстве
• Материалы уголовного дела
• Экспертные заключения
• Документы о регистрации прав

Позиция суда

Суд установил:

• Истец не совершал сделок по уступке прав
• Подписи в договорах уступки выполнены не истцом
• Права на объекты были незаконно зарегистрированы на другое лицо
• Денежные средства со счетов эскроу были похищены

Решение суда

• Признать договоры уступки прав требований незаключенными
• Исключить из ЕГРН записи о новом правообладателе
• Восстановить права истца на счета эскроу
• Признать недействительными заявления о регистрации
• Восстановить права истца при вводе объекта в эксплуатацию

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 166, 168, 382, 421, 425)
• ФЗ “Об участии в долевом строительстве”
• ГПК РФ (ст. 194-199)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Содержание судебного дела

• Дело № 2-1788/2024
• Дата решения: 16 мая 2024 года
• Состав суда: председательствующий судья, секретарь
• Исследованные доказательства:
• Договоры участия в долевом строительстве
• Договоры уступки прав
• Экспертные заключения
• Материалы уголовного дела
• Документы о регистрации

Результат

Суд удовлетворил исковые требования частично, признав договоры уступки прав недействительными, восстановив права истца на объекты и счета эскроу. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и восстановления прав истца при вводе объекта в эксплуатацию.