Категория дела

Гражданское дело о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Суть дела

Спор между участником долевого строительства и застройщиком о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости

Обстоятельства дела

• Между сторонами заключено три договора долевого участия:
• Договор на строительство квартиры
• Договор на строительство хозяйственной кладовой
• Договор на строительство машино-мест
• Срок передачи объектов был установлен до 30 декабря 2020 года
• Объекты не были переданы в установленный срок
• Участник направил претензию о выплате неустойки
• Застройщик претензию оставил без удовлетворения
• Стоимость объектов составила:
• Квартира - 19 332 000 руб.
• Кладовая - 323 161,50 руб.
• Машино-места - 2 859 500 руб.

Требования истца

• Взыскать неустойку за период с 02.01.2020 по 14.10.2021
• Взыскать неустойку с момента принятия решения до фактической передачи объектов
• Взыскать компенсацию морального вреда
• Взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя
• Взыскать судебные расходы

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела в открытом судебном заседании
• Личное присутствие представителя истца
• Неявка представителя ответчика
• Исследование письменных доказательств
• Направление претензии застройщику
• Вынесение решения

Позиция суда

Суд установил:

• Нарушение застройщиком сроков передачи объектов
• Правомерность требований о взыскании неустойки
• Необходимость снижения размера неустойки
• Правомерность требований о компенсации морального вреда
• Правомерность взыскания судебных расходов

Решение суда

• Взыскать неустойку по каждому договору в сниженном размере
• Взыскать неустойку с момента принятия решения до фактической передачи
• Взыскать компенсацию морального вреда
• Взыскать штраф в размере 50% от суммы неустойки
• Взыскать судебные расходы

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ФЗ “Об участии в долевом строительстве”
• ФЗ “О защите прав потребителей”
• ГК РФ (ст. 309, 314, 333)
• ГПК РФ (ст. 98, 194-198)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано:

• В течение месяца
• В апелляционном порядке
• Через районный суд
• В Московский городской суд

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. Суд снизил размер неустойки, посчитав заявленный размер несоразмерным последствиям нарушения обязательства. В пользу истца взысканы неустойка, компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы. Решение вступило в законную силу после истечения срока на обжалование.