Решение № 2-12/2022

Анализ дела о взыскании денежных средств по договору долевого строительства

Категория дела

Гражданское дело по иску о взыскании денежных средств в связи с передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества.

Суть дела

Спор возник из-за передачи застройщиком квартиры с существенными недостатками, не соответствующими условиям договора долевого участия.

Обстоятельства дела

Истец заключил договор участия в долевом строительстве. Основные факты:

• Договор заключен 30.11.2018
• Срок передачи квартиры — не позднее 31.12.2019
• Объект — 2-комнатная квартира в корп. 27, секция 4
• Застройщик передал квартиру с недостатками:
• Отсутствие внутриквартирных перегородок
• Отсутствие сантехнических коробов
• Передача 1-комнатной квартиры вместо 2-комнатной
• Нарушение класса энергоэффективности
• Использование неподходящих материалов стен

Требования истца

Истец просил суд:

• Уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков
• Взыскать денежные средства в размере стоимости устранения дефектов
• Взыскать компенсацию морального вреда
• Взыскать штраф
• Возместить судебные расходы

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения:

• Проведена судебная экспертиза
• Назначена дополнительная экспертиза
• Исследованы заключения специалистов
• Заслушаны доводы сторон
• Изучены акты осмотра квартиры

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие существенных недостатков квартиры
• Правомерность требований истца
• Обоснованность заключения экспертизы
• Доказанность размера ущерба

Решение суда

Суд постановил:

• Взыскать с застройщика денежные средства в счет уменьшения цены договора
• Взыскать компенсацию морального вреда
• Взыскать штраф
• Взыскать судебные расходы
• Отказать в части требований о взыскании дополнительных расходов

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ФЗ «Об участии в долевом строительстве»
• Закон РФ «О защите прав потребителей»
• ГК РФ
• Постановлениями Пленума ВС РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалах дела:

• Договор долевого участия
• Акты осмотра квартиры
• Экспертные заключения
• Претензионная переписка
• Документы о судебных расходах
• Исковое заявление

Результат рассмотрения

По итогам рассмотрения:

• Взысканы денежные средства на устранение недостатков
• Компенсирован моральный вред
• Взыскан штраф
• Возмещены судебные расходы
• Частично удовлетворены исковые требования
• Защищены права участника долевого строительства