Категория дела

Гражданское дело о возмещении ущерба от залива квартиры

Суть дела

Спор о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, между собственником пострадавшей квартиры и управляющей компанией

Обстоятельства дела

• Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме
• 1 сентября 2020 года произошел залив квартиры истца горячей водой
• Причина залива - течь стояка трубопровода ГВС (свищ)
• Залив произошел из вышерасположенной квартиры
• Управляющая компания дома - ТСЖ “Трехгорка”
• Составлены акты осмотра от 2 сентября и 1 октября 2020 года
• Проведена судебная экспертиза, установившая размер ущерба

Требования истца

• Взыскать с ТСЖ “Трехгорка”:
• Ущерб от залива - 458 902 рубля
• Моральный вред - 5 000 рублей
• Штраф по Закону о защите прав потребителей
• Расходы по оценке - 30 000 рублей
• Расходы по экспертизе - 50 000 рублей

Ход судебного разбирательства

• Истец и его представитель (адвокат) поддержали требования
• Представитель ответчика возражал против иска
• Проведена судебная экспертиза в ООО “Первая Экспертная Компания”
• Экспертиза подтвердила вину управляющей компании
• Исследованы:
• Акты осмотра
• Заключение судебной экспертизы
• Договор управления
• Претензионная переписка
• Документы об оценке ущерба

Позиция суда

Суд установил:

• ТСЖ “Трехгорка” нарушило правила содержания общего имущества
• Залив произошел по вине управляющей компании
• Размер ущерба подтвержден экспертизой
• Требования о компенсации морального вреда обоснованы

Решение суда

Взыскать с ТСЖ “Трехгорка” в пользу истца:

• Ущерб от залива - 458 902 рубля
• Моральный вред - 5 000 рублей
• Штраф - 231 951 рубль
• Расходы по оценке - 30 000 рублей
• Расходы по экспертизе - 50 000 рублей

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ЖК РФ (ст. 161)
• ГК РФ (ст. 15, 1064, 151)
• Закон РФ “О защите прав потребителей”
• Правила содержания общего имущества
• Постановления Пленума ВС РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Содержание судебного дела

• Дело № 2-1633/2021
• Дата решения: 29 ноября 2021 года
• Состав суда: председательствующий судья, секретарь судебного заседания
• Исследованные доказательства:
• Акты осмотра
• Заключение судебной экспертизы
• Договор управления
• Документы об оценке ущерба
• Договор на оказание юридических услуг
• Материалы дела

Результат

Суд удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ТСЖ “Трехгорка” ущерб, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы. Решение является основанием для принудительного взыскания задолженности через службу судебных приставов.