Категория дела

Гражданское дело по спорам о праве общей долевой собственности на жилое помещение

Суть дела

Спор возник между долевыми собственниками квартиры о порядке пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг

Обстоятельства дела

• Квартира находится в общей долевой собственности
• Истец владеет 2/3 доли
• Два ответчика владеют по 1/6 доли каждый
• В квартире фактически проживают истец и один из ответчиков
• В квартире установлены индивидуальные приборы учета
• Соглашение о порядке пользования и оплаты не достигнуто

Требования истца

• Определить порядок пользования квартирой
• Установить порядок оплаты коммунальных услуг
• Обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения

Ход судебного разбирательства

• Истец и его представитель адвокат поддержали требования
• Представитель ответчиков поддержал доводы отзыва
• Управляющая компания и ресурсоснабжающие организации не явились
• Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц

Позиция суда

Суд установил:

• Истец и ответчики являются долевыми собственниками
• В квартире фактически проживают истец и один из ответчиков
• Соглашение о порядке пользования не достигнуто
• В квартире установлены индивидуальные приборы учета
• Необходимо определить порядок пользования и оплаты

Решение суда

Суд постановил:

• Определить порядок пользования квартирой:

• Истец получает комнату 15 кв.м. и шкаф 1 кв.м.
• Ответчики получают комнату 14 кв.м.
• Места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор) - в общем пользовании

• Установить порядок оплаты:

• За содержание и капремонт: истец 2/3, ответчики по 1/6
• По ИПУ (газ, электричество, вода) - между проживающими поровну

• Отказать в требовании о возложении обязанности на УК

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 209, 247, 249)
• ЖК РФ (ст. 30, 153, 155, 158)
• Постановлением Пленума ВС РФ №6
• Определением Конституционного Суда РФ №831-О-О

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. Определен порядок пользования квартирой с учетом фактически сложившихся обстоятельств и размера долей. Установлен порядок оплаты коммунальных услуг с учетом проживания в квартире и наличия индивидуальных приборов учета. Отказано в требовании о возложении обязанности на управляющую компанию, так как вступившее в силу решение само по себе является основанием для начисления платежей.