Решение от 12.12.2025

Категория дела

Гражданское дело об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Суть дела

Два сособственника трёхкомнатной квартиры не смогли договориться, кто какой комнатой пользуется и кто сколько платит за ЖКУ. Суд закрепил за каждым по комнате, оставил третью в общем пользовании и обязал выдавать отдельные платёжные документы

Обстоятельства дела

• Спорное жилое помещение — трёхкомнатная квартира
• Квартира состоит из трёх изолированных комнат площадью 19,2 кв. м, 11,2 кв. м и 13,3 кв. м
• Собственниками являются истец и ответчица по 1/2 доле в праве каждый
• Фактически в квартире проживает истец
• Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой
• Стороны не смогли самостоятельно договориться о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
• Ответчица представила письменные возражения, прося отказать в иске полностью
• Мотивированное решение принято 13 февраля 2026 года

Требования истца

• Определить порядок пользования жилым помещением
• Выделить истцу в пользование комнату № 2 площадью 11,2 кв. м
• Выделить ответчице комнату № 1 площадью 13,3 кв. м
• Оставить комнату № 3 площадью 19,2 кв. м, балкон и места общего пользования в совместном пользовании
• Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 1/2 доле каждому

Ход судебного разбирательства

• Представитель истца явился в судебное заседание и поддержал требования в полном объёме
• Ответчица в судебное заседание не явилась, будучи извещённой надлежащим образом
• Ответчица представила письменные возражения на иск
• Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы на основании ст. 167 ГПК РФ
• Исследованы правоустанавливающие документы на квартиру

Позиция суда

• Право частной собственности охраняется законом, каждый вправе владеть и пользоваться имуществом (ст. 35 Конституции РФ)
• Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением
• Владение и пользование долевым имуществом осуществляется по соглашению участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом
• Участник долевой собственности имеет право на предоставление в пользование части имущества, соразмерной его доле
• Собственники обязаны участвовать в несении расходов по оплате ЖКУ пропорционально своим долям
• Поскольку стороны являются сособственниками в равных долях, доли в оплате составляют по 1/2 каждому
• Предложенный истцом порядок пользования комнатами соответствует закону и подлежит утверждению

Решение суда

• Иск удовлетворить
• Выделить истцу в пользование комнату № 2 площадью 11,2 кв. м
• Выделить ответчице в пользование комнату № 1 площадью 13,3 кв. м
• Оставить комнату № 3 площадью 19,2 кв. м, балкон и места общего пользования в общем пользовании собственников
• Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 1/2 каждому
• Указать, что решение является основанием для выдачи отдельных платёжных документов пропорционально установленным долям

Правовые основания

• Конституция РФ (ч. 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 40)
• ГК РФ (ст. 246, 247, 304)
• ЖК РФ (ст. 30, 153, 154, 155)
• ГПК РФ (ст. 167, 194–198)

Процедура обжалования

• В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
• В апелляционном порядке
• Через районный суд, вынесший решение
• В городской суд

Результат

Иск удовлетворён полностью, несмотря на возражения второго сособственника. Порядок пользования трёхкомнатной квартирой определён: истцу выделена комната 11,2 кв. м, ответчице — 13,3 кв. м, а самая большая комната 19,2 кв. м, балкон и места общего пользования остались в общем пользовании. Доли в оплате ЖКУ определены поровну, и решение прямо служит основанием для выдачи каждому отдельного платёжного документа — больше не нужно договариваться о платежах.