Решение № 2-2009/17

Анализ дела об определении порядка пользования квартирой

Категория дела

Гражданское дело об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между сособственниками.

Суть дела

Спор возник между собственниками долей в трехкомнатной квартире по поводу порядка пользования жилым помещением и распределения расходов на содержание жилья.

Обстоятельства дела

Основные факты:

• Квартира находится в долевой собственности
• Истец владеет 1/4 долей
• Ответчик владеет 3/4 долей
• Общая площадь квартиры — 83,8 кв. м
• Жилая площадь — 44,7 кв. м
• Квартира состоит из трех изолированных комнат: 11,8 кв. м, 18,4 кв. м, 14,5 кв. м
• В квартире никто постоянно не проживает
• Ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг

Требования истца

Истец просил суд:

• Определить порядок пользования квартирой
• Выделить ему комнату 14,5 кв. м
• Выделить ответчику две комнаты: 18,4 кв. м и 11,8 кв. м с лоджией
• Определить порядок оплаты ЖКУ пропорционально долям
• Взыскать расходы на представителя
• Взыскать госпошлину

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения:

• Исследованы правоустанавливающие документы
• Изучены технические характеристики квартиры
• Рассмотрены доводы сторон
• Проанализированы расчеты по оплате ЖКУ
• Оценены доказательства фактического пользования

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие права собственности у обеих сторон
• Техническую невозможность точного соответствия долей
• Необходимость определения порядка пользования
• Правомерность требований об определении долей в оплате

Решение суда

Суд постановил:

• Определить порядок пользования:
• Истцу — комната 14,5 кв. м
• Ответчику — комнаты 18,4 кв. м и 11,8 кв. м с лоджией
• Места общего пользования — в совместном использовании
• Установить доли в оплате ЖКУ:
• Истцу — 1/4
• Ответчику — 3/4
• Взыскать с ответчика расходы на представителя 20 000 руб.
• Взыскать госпошлину 600 руб.

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• ГК РФ (ст. 247, 249)
• ЖК РФ (ст. 31, 153, 155)
• Постановления Пленума ВС РФ №6/8
• ГПК РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Результат рассмотрения

Дело завершено частичным удовлетворением исковых требований. Суд определил порядок пользования квартирой с учетом фактического состояния и технических особенностей помещения, установил порядок оплаты ЖКУ согласно долям в праве собственности, частично удовлетворил требования о взыскании судебных расходов.