Решение №2-58/2024

Категория дела

Гражданское дело о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на отдельный жилой блок

Суть дела

Наследница половины дома не могла зарегистрировать свою часть как самостоятельный объект: дом числился единым, хотя фактически состоял из двух изолированных блоков с отдельными входами и коммуникациями

Обстоятельства дела

• Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2 доля жилого дома
• Вторая часть общего домовладения принадлежит другому собственнику
• Жилой дом представляет собой два жилых блока
• Каждый блок имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками
• Блоки оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям
• Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций и вспомогательных помещений
• Каждый блок оборудован отдельным внутренним двором
• Блоки предназначены для проживания двух семей
• Каждая часть дома состоит из комнат и помещений вспомогательного использования
• Площадь части дома, принадлежащей истцу, составляет 43,2 кв. м
• Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет
• Интересы истца представлял адвокат юридической компании
• Третьим лицом на стороне ответчика привлечён государственный комитет по регистрации и кадастру республики
• Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2024 года

Требования истца

• Признать дом домом блокированной застройки
• Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом
• Признать долю дома отдельным жилым блоком
• Прекратить право собственности на долю жилого дома
• Признать право собственности на отдельный блок жилого дома

Ход судебного разбирательства

• Дело рассмотрено районным судом республики в открытом судебном заседании
• Иск предъявлен к администрации сельского поселения
• К участию в деле третьим лицом привлечён государственный комитет по регистрации и кадастру
• Исследовано свидетельство о праве на наследство по завещанию
• Изучены характеристики обоих жилых блоков

Позиция суда

• Каждая часть дома состоит из комнат и помещений вспомогательного использования для бытовых и иных нужд
• Это отвечает признакам жилого дома, указанным в ст. 16 ЖК РФ
• Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий, которые в силу общих начал гражданского законодательства их порождают
• Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет
• Признание доли истца отдельным жилым домом блокированной застройки необходимо для реализации права как собственника и регистрации жилого дома
• Требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению

Решение суда

• Иск удовлетворить
• Признать жилой дом жилым домом блокированной застройки
• Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом
• Признать принадлежащую истцу часть жилого дома площадью 43,2 кв. м отдельным жилым домом блокированной застройки
• Прекратить право собственности истца на часть жилого дома общей площадью 43,2 кв. м
• Выделить в натуре и признать за истцом право собственности на отдельный блок дома блокированной застройки площадью 43,2 кв. м с кадастровым номером

Правовые основания

• ЖК РФ (ст. 16)
• ГК РФ (ст. 8, 252 — выдел доли в натуре)
• ГрК РФ (понятие дома блокированной застройки)
• ГПК РФ (ст. 194–198, 211)

Процедура обжалования

• В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме
• В апелляционном порядке
• Через районный суд республики, вынесший решение
• В Верховный Суд Республики Крым

Результат

Иск удовлетворён полностью. Дом признан жилым домом блокированной застройки, право общей долевой собственности прекращено, а принадлежавшая наследнице 1/2 доля площадью 43,2 кв. м выделена в натуре как самостоятельный блок с собственным кадастровым номером. Основанием стали фактические признаки автономности: отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к сетям, отсутствие общих чердаков, подполий и шахт коммуникаций. Теперь право можно зарегистрировать на отдельное здание, а не на долю в общем доме.