Решение №3а-1610/2017

Анализ судебного дела об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Категория дела

Административное дело по иску об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Суть дела

Спор возник из-за несогласия арендатора с завышенной кадастровой стоимостью земельного участка, что влияло на размер арендной платы.

Обстоятельства дела

Объект спора: земельный участок площадью 3293 кв.м.

Основные факты:

• Участок находится в аренде у истца
• Установленная кадастровая стоимость — 243 605 108,45 руб.
• Истец считает, что рыночная стоимость ниже
• Проведена независимая оценка рыночной стоимости
• Комиссия по спорам отказала в пересмотре стоимости
• Досудебный порядок соблюден

Требования истца

Истец просил суд:

• Установить кадастровую стоимость равной рыночной — 106 648 000 руб.
• Внести изменения в ЕГРН
• Применить новую стоимость с 1 января 2017 года

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения суд:

• Изучил отчет об оценке истца
• Назначил судебную оценочную экспертизу
• Исследовал заключение эксперта
• Выслушал позиции сторон
• Проверил соблюдение досудебного порядка

Позиция суда

Суд установил:

• Право истца на оспаривание кадастровой стоимости
• Достоверность результатов судебной экспертизы
• Несоответствие отчета истца требованиям законодательства
• Обоснованность установленной рыночной стоимости
• Законность требований истца как арендатора

Решение суда

По результатам рассмотрения суд:

• Установил кадастровую стоимость в размере 106 648 000 руб.
• Определил период применения новой стоимости (с 1 января 2017 г.)
• Признал обоснованность требований истца
• Обязал внести изменения в ЕГРН

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• Земельного кодекса РФ
• Закона об оценочной деятельности
• Кодекса административного судопроизводства РФ
• Федеральных стандартов оценки

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалах дела содержатся:

• Исковое заявление
• Отчет об оценке истца
• Заключение судебной экспертизы
• Документы о праве аренды
• Решение комиссии по спорам
• Платежные документы
• Доказательства направления претензии

Результат

По итогам рассмотрения суд:

• Удовлетворил исковые требования
• Установил новую кадастровую стоимость
• Определил период применения новой стоимости
• Внес необходимые сведения в ЕГРН
• Защитил права истца как плательщика арендной платы