Решение №3а-1611/2017

Анализ судебного дела об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Категория дела

Административное дело по иску об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Суть дела

Спор возник из-за несогласия собственника земельного участка с установленной кадастровой стоимостью, которая, по его мнению, завышена и не соответствует рыночной.

Обстоятельства дела

Объект спора: земельный участок площадью 9019 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003057:48

Основные факты:

• Участок находится в собственности истца
• Установленная кадастровая стоимость - 382 681 671,59 руб.
• Истец считает, что рыночная стоимость ниже
• Проведена досудебная оценка рыночной стоимости
• Комиссия по спорам отказала в пересмотре стоимости

Требования истца

Истец просил суд:

• Установить кадастровую стоимость равной рыночной - 260 381 648 руб.
• Внести изменения в ЕГРН

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения суд:

• Изучил отчет об оценке истца
• Назначил судебную оценочную экспертизу
• Исследовал заключение эксперта
• Выслушал позиции сторон
• Рассмотрел вопрос о соблюдении досудебного порядка

Позиция суда

Суд установил:

• Право истца на оспаривание кадастровой стоимости
• Достоверность результатов судебной экспертизы
• Несоответствие отчета истца требованиям законодательства
• Обоснованность установленной рыночной стоимости

Решение суда

По результатам рассмотрения суд:

• Установил кадастровую стоимость в размере 262 012 000 руб.
• Отказал в установлении стоимости в размере 260 381 648 руб.
• Взыскал с истца расходы на экспертизу (120 000 руб.)
• Возвратил излишне уплаченную госпошлину (4000 руб.)

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• Земельного кодекса РФ
• Закона об оценочной деятельности
• Кодекса административного судопроизводства РФ
• Федеральных стандартов оценки

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалах дела содержатся:

• Исковое заявление
• Отчет об оценке истца
• Заключение судебной экспертизы
• Документы о праве собственности
• Решение комиссии по спорам
• Платежные документы
• Доказательства направления претензии

Результат

По итогам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил новую кадастровую стоимость
• Определил дату применения новой стоимости (с 1 января 2017 г.)
• Взыскал расходы на экспертизу
• Возвратил часть госпошлины