Решение № 3а-2905/2018

Анализ судебного дела об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Категория дела

Административное дело по иску об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости.

Суть дела

Спор возник из-за неправильного определения кадастровой стоимости земельного участка, основанного на ошибочном установлении вида разрешенного использования.

Обстоятельства дела

Объект спора: земельный участок площадью 19 310 кв.м.

Основные факты:

• Участок находится в аренде у истца
• Установлена завышенная кадастровая стоимость
• Изначально участок имел вид разрешенного использования для административно-производственных и складских зданий
• Незаконно изменен вид разрешенного использования на торговый
• Судебными актами установлено неправомерность изменения вида использования

Требования истца

Истец просил суд:

• Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН
• Исключить недостоверные сведения о кадастровой стоимости
• Установить новую кадастровую стоимость по другому виду разрешенного использования

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения суд:

• Изучил материалы дела
• Проанализировал судебные акты по предыдущим делам
• Исследовал доказательства
• Выслушал позиции сторон
• Установил наличие реестровой ошибки

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие реестровой ошибки в определении вида разрешенного использования
• Нарушение прав истца при установлении кадастровой стоимости
• Правомерность требований об исправлении ошибки
• Необходимость пересмотра кадастровой стоимости

Решение суда

По результатам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Устранил реестровую ошибку
• Обязал установить новую кадастровую стоимость
• Отказал в установлении стоимости по предложенному истцом показателю

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• Закона «Об оценочной деятельности»
• Закона «О государственной регистрации недвижимости»
• КАС РФ
• Земельного кодекса РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалах дела содержатся:

• Исковое заявление
• Документы о праве аренды
• Решения других судов
• Кадастровые документы
• Документы об изменении вида разрешенного использования

Результат

По итогам рассмотрения суд:

• Исправил реестровую ошибку в сведениях ЕГРН
• Обеспечил защиту прав истца
• Установил новый порядок определения кадастровой стоимости
• Отказал в удовлетворении части требований истца