Анализ судебного дела об оспаривании кадастровой стоимости нежилого здания

Категория дела

Административное дело по иску об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости.

Суть дела

Спор возник из-за несогласия собственников с завышенной кадастровой стоимостью нежилого здания, что влияло на размер налога на имущество.

Обстоятельства дела

Объект спора: нежилое здание общей площадью 1463,8 кв.м.

Основные факты:

• Здание находится в долевой собственности двух лиц
• Установленная кадастровая стоимость — 160 731 841,74 руб.
• Истец предоставил отчет об оценке рыночной стоимости
• Заявленная рыночная стоимость — 89 742 000 руб.
• По результатам судебной экспертизы установлена иная рыночная стоимость

Требования истца

Истцы просили суд:

• Установить кадастровую стоимость в размере 89 742 000 руб.
• Внести изменения в ЕГРН
• Применить новую стоимость с 1 января 2016 года

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения суд:

• Изучил отчет об оценке истцов
• Назначил судебную оценочную экспертизу
• Исследовал заключение эксперта
• Выслушал позиции сторон
• Проверил соблюдение законодательства

Позиция суда

Суд установил:

• Право истцов на оспаривание кадастровой стоимости
• Достоверность результатов судебной экспертизы
• Несоответствие отчета истцов требованиям законодательства
• Обоснованность установленной рыночной стоимости в размере 106 904 000 руб.

Решение суда

По результатам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил кадастровую стоимость в размере 106 904 000 руб.
• Отказал в установлении стоимости в размере 89 742 000 руб.
• Определил период применения новой стоимости с 1 января 2017 года
• Обязал внести изменения в ЕГРН

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• КАС РФ
• Закона «Об оценочной деятельности»
• Налогового кодекса РФ
• Федеральных стандартов оценки

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалах дела содержатся:

• Исковое заявление
• Отчет об оценке истцов
• Заключение судебной экспертизы
• Документы о праве собственности
• Кадастровые документы
• Платежные документы

Результат

По итогам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил новую кадастровую стоимость
• Определил порядок применения новой стоимости
• Внес необходимые сведения в ЕГРН
• Защитил права истцов как плательщиков налога на имущество