Решение №3а-1640/2017

Анализ судебного дела об оспаривании кадастровой стоимости нежилого здания

Категория дела

Административное дело по иску об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости.

Суть дела

Спор возник из-за несогласия собственников с завышенной кадастровой стоимостью нежилого здания, что влияло на размер налога на имущество.

Обстоятельства дела

Объект спора: нежилое здание общей площадью 1463,8 кв.м.

Основные факты:

• Здание находится в долевой собственности двух лиц
• Установленная кадастровая стоимость — 160 731 841,74 руб.
• Истец предоставил отчет об оценке рыночной стоимости
• Заявленная рыночная стоимость — 89 742 000 руб.
• По результатам судебной экспертизы установлена иная рыночная стоимость

Требования истца

Истцы просили суд:

• Установить кадастровую стоимость в размере 89 742 000 руб.
• Внести изменения в ЕГРН
• Применить новую стоимость с 1 января 2016 года

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения суд:

• Изучил отчет об оценке истцов
• Назначил судебную оценочную экспертизу
• Исследовал заключение эксперта
• Выслушал позиции сторон
• Проверил соблюдение законодательства

Позиция суда

Суд установил:

• Право истцов на оспаривание кадастровой стоимости
• Достоверность результатов судебной экспертизы
• Несоответствие отчета истцов требованиям законодательства
• Обоснованность установленной рыночной стоимости в размере 106 904 000 руб.

Решение суда

По результатам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил кадастровую стоимость в размере 106 904 000 руб.
• Отказал в установлении стоимости в размере 89 742 000 руб.
• Определил период применения новой стоимости с 1 января 2017 года
• Обязал внести изменения в ЕГРН

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• КАС РФ
• Закона «Об оценочной деятельности»
• Налогового кодекса РФ
• Федеральных стандартов оценки

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалах дела содержатся:

• Исковое заявление
• Отчет об оценке истцов
• Заключение судебной экспертизы
• Документы о праве собственности
• Кадастровые документы
• Платежные документы

Результат

По итогам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил новую кадастровую стоимость
• Определил порядок применения новой стоимости
• Внес необходимые сведения в ЕГРН
• Защитил права истцов как плательщиков налога на имущество