Анализ судебного дела об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома

Категория дела

Административное дело по иску об установлении кадастровой стоимости жилого дома равной его рыночной стоимости.

Суть дела

Спор возник из-за несогласия собственника с завышенной кадастровой стоимостью жилого дома, что влияло на размер налога на имущество.

Обстоятельства дела

Объект спора: жилой дом общей площадью 176,9 кв.м.

Основные факты:

• Дом находится в собственности истца
• Установленная кадастровая стоимость — 12 757 674,20 руб.
• По договору купли-продажи стоимость объекта составила 800 000 руб.
• Истец провел независимую оценку рыночной стоимости
• Заявленная рыночная стоимость — 722 460 руб.

Требования истца

Истец просил суд:

• Установить кадастровую стоимость в размере 722 460 руб.
• Внести изменения в ЕГРН
• Применить новую стоимость с 1 января 2016 года

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения суд:

• Изучил отчет об оценке истца
• Назначил судебную оценочную экспертизу
• Исследовал заключение эксперта
• Выслушал позиции сторон
• Проверил соблюдение законодательства

Позиция суда

Суд установил:

• Право истца на оспаривание кадастровой стоимости
• Достоверность результатов судебной экспертизы
• Несоответствие отчета истца требованиям законодательства
• Обоснованность установленной рыночной стоимости в размере 4 963 106 руб.

Решение суда

По результатам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил кадастровую стоимость в размере 4 963 106 руб.
• Отказал в установлении стоимости в размере 722 460 руб.
• Определил период применения новой стоимости с 1 января 2018 года
• Обязал внести изменения в ЕГРН

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• КАС РФ
• Федерального закона «Об оценочной деятельности»
• Налогового кодекса РФ
• Федеральных стандартов оценки

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Содержание судебного дела

В материалах дела содержатся:

• Исковое заявление
• Отчет об оценке истца
• Заключение судебной экспертизы
• Документы о праве собственности
• Договор купли-продажи
• Кадастровые документы

Результат

По итогам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил новую кадастровую стоимость
• Определил порядок применения новой стоимости
• Внес необходимые сведения в ЕГРН
• Защитил права истца как плательщика налога на имущество