Категория дела

Гражданское дело о прекращении права общей долевой собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

Суть дела

Спор между собственниками долей жилого дома о прекращении права собственности и снятии с учета снесенного жилого дома

Обстоятельства дела

• Истец является собственником:
• Земельного участка площадью 500 кв.м.
• 10/18 долей жилого дома площадью 57,3 кв.м.
• Ответчик является собственником 4/9 долей того же жилого дома
• Жилой дом был снесен предыдущим собственником
• Истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии дома с учета
• Получен отказ, так как требуется согласие всех собственников
• Истец не имеет возможности связаться с ответчиком

Требования истца

• Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом
• Снять жилой дом с кадастрового учета

Ход судебного разбирательства

• Дело рассматривалось в открытом судебном заседании
• Представитель истца (адвокат) участвовал в заседании
• Ответчик не явился, был извещен надлежащим образом
• Исследованы:
• Договор купли-продажи
• Акт обследования кадастрового инженера
• Документы из Росреестра
• Доверенность представителя

Позиция суда

Суд установил:

• Жилой дом фактически снесен
• Истец не может в досудебном порядке снять дом с учета
• Сохранение записи нарушает права истца
• У истца отсутствуют иные способы защиты права

Решение суда

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом
2. Снять жилой дом с кадастрового учета
3. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 235, 209)
• ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”
• Постановление Пленума ВС РФ №10/22
• ГПК РФ (ст. 233-238)

Процедура обжалования

• Ответчик может подать заявление об отмене решения в течение 7 дней
• Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца

Содержание судебного дела

• Дело № 2-2209/2024
• Дата решения: 28 февраля 2024 года
• Состав суда: председательствующий судья, секретарь
• Исследованные доказательства:
• Договор купли-продажи
• Акт обследования
• Выписка из ЕГРН
• Доверенность представителя
• Документы из Росреестра

Результат

Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме. Право общей долевой собственности прекращено, жилой дом снят с кадастрового учета. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.