Категория дела

Гражданское дело о взыскании стоимости устранения строительных недостатков

Суть дела

Спор между покупателем квартиры и застройщиком о взыскании стоимости устранения строительных недостатков

Обстоятельства дела

• Истец приобрел квартиру у застройщика
• В квартире обнаружены строительные недостатки
• Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков составляет 177 176 рублей
• Истец направил претензию застройщику о выявленных недостатках
• Застройщик является некоммерческой организацией “Фонд развития жилищного строительства”
• Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет
• Ответчик не удовлетворил требования в установленный 10-дневный срок

Требования истца

• Взыскать стоимость ремонтно-строительных работ в размере 160 680,70 рублей
• Взыскать неустойку в размере 160 680,70 рублей
• Взыскать неустойку 1% в день на сумму 160 680,70 рублей с момента решения до исполнения
• Взыскать компенсацию морального вреда 5 000 рублей
• Взыскать штраф 50% от взысканной суммы

Ход судебного разбирательства

• Истец не явился, был извещен надлежащим образом
• Представитель истца (адвокат) участвовал в заседании
• Представитель ответчика участвовал в заседании
• Представитель третьего лица не явился
• Исследованы:
• Заключение специалиста
• Претензия
• Договор купли-продажи
• Выписка из ЕГРН
• Рецензия на заключение специалиста

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие строительных недостатков в квартире
• Нарушение прав потребителя
• Правомерность требований истца
• Необходимость снижения размера неустойки
• Разумность компенсации морального вреда

Решение суда

Взыскать с застройщика в пользу истца:

• Стоимость устранения недостатков 160 680,70 рублей
• Неустойку за период 53 000 рублей
• Неустойку 1% в день на сумму 160 680,70 рублей с момента решения до исполнения
• Компенсацию морального вреда 2 000 рублей
• Штраф 107 840,35 рублей
• Взыскать госпошлину в доход местного бюджета 5 636,81 рублей

Правовые основания

Суд руководствовался:

• Закон РФ “О защите прав потребителей”
• ГК РФ (ст. 333, 151, 1100, 1101)
• Постановление Пленума ВС РФ
• ФЗ “Об участии в долевом строительстве”

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы

Содержание судебного дела

• Дело № 2-2052/2024
• Дата решения: 5 февраля 2024 года
• Состав суда: председательствующий судья, секретарь
• Исследованные доказательства:
• Заключение специалиста
• Претензия
• Договор купли-продажи
• Выписка из ЕГРН
• Рецензия
• Доверенности
• Претензионная переписка

Результат

Суд удовлетворил исковые требования частично, снизив размер неустойки и компенсации морального вреда. Взысканы стоимость устранения недостатков, неустойка, компенсация морального вреда и штраф.