Категория дела

Гражданское дело о признании права собственности на самовольную постройку

Суть дела

Иск о признании права собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке без разрешения на строительство

Обстоятельства дела

• Истец: собственник земельного участка
• Ответчик: Департамент городского имущества
• Объект спора: жилой дом площадью 302,4 кв.м.
• Земельный участок:

• Площадь: 1244 кв.м.
• Категория: земли населенных пунктов
• Расположение: г. Москва, ул. Одинцовская
• Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства

• Обстоятельства:

• Возведен объект индивидуального жилищного строительства
• Отсутствует разрешение на строительство
• Есть заключение эксперта о соответствии нормам
• Превышения допустимых параметров застройки нет
• Объект расположен в зоне охраняемого ландшафта

Требования истца

Признать право собственности на жилой дом

Ход судебного разбирательства

• Первая инстанция: отказано в удовлетворении иска
• Апелляционная инстанция:

• Рассмотрение с участием представителя истца
• Ответчик не явился
• Исследованы доказательства
• Оценено заключение эксперта

Позиция суда

• Объект соответствует градостроительным нормам
• Истец является собственником участка
• Строительство не нарушает права других лиц
• Объект безопасен в использовании
• Отсутствие разрешения - единственный признак самовольной постройки

Решение суда

Признать право собственности на жилой дом

Правовые основания

• ГК РФ: статья 222 (о самовольной постройке)
• ЗК РФ: статья 40 (о правах собственника участка)
• ГПК РФ: статьи 327, 330 (о пересмотре решения)
• Постановление Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке

Содержание судебного дела

• Исковое заявление
• Документы на земельный участок
• Технический паспорт объекта
• Заключение эксперта
• Градостроительный план
• Документы о праве собственности
• Материалы судебных заседаний
• Доказательства извещений сторон

Результат

Апелляционное определение отменено решение суда первой инстанции. Право собственности на жилой дом признано за истцом. Решение вступило в силу и является основанием для внесения записи в ЕГРН.