Категория дела

Гражданское дело о защите прав собственника путем устранения нарушений

Суть дела

Спор о нарушении прав собственника земельного участка из-за неправильного расположения постройки соседа

Обстоятельства дела

• Истец является собственником доли земельного участка площадью 517 кв.м
• Участок истца граничит с участком ответчика
• Ответчик возвел строение (навес) на своем участке
• Постройка расположена ближе 1 метра от границы участка истца
• Строение нарушает права истца на инсоляцию участка
• Весной 2023 года ответчик возвел пристройку к дому
• Расстояние до границы участка составляет 60 см вместо требуемых 1 метра
• Постройка имеет площадь 9,9 м² (размеры 2,18×4,56 м)
• Степень износа строения составляет 10%

Требования истца

1. Обязать ответчика:

• Перенести строение на 40 см в сторону своего участка
• Достичь минимального отступа в 1 метр от участка истца

Ход судебного разбирательства

• Назначена судебная экспертиза
• Проведен осмотр участков
• Изучены документы:
• Правоустанавливающие документы
• Материалы дела
• Заключение экспертизы
• Истец уточнил требования в ходе процесса
• Ответчик добровольно демонтировал навес, но оставил стойки
• Представитель истца (адвокат ЮК) участвовал в процессе

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие нарушения минимального расстояния до границы участка
• Нарушение прав истца на инсоляцию
• Возможность переноса строения без полного разбора
• Нецелесообразность сноса постройки
• Соответствие экспертного заключения требованиям закона

Решение суда

Обязать ответчика перенести металлическое строение (навес):

• На расстояние не менее 1 метра от границы участка истца
• В сторону своего земельного участка

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 12, 304)
• СП 30-102-99
• Правила землепользования и застройки
• Постановление Пленума ВС РФ №10
• ГПК РФ (ст. 194-198)
• ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности”

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Содержание судебного дела

• Дело № 2-113/2024 (2-4606/2023)
• Дата решения: 26 июня 2024 года
• Состав суда: судья Талалаева С.Е., секретарь Малюкова Т.С.
• Исследованные доказательства:
• Заключение судебной экспертизы
• Правоустанавливающие документы
• Материалы обследования
• Иные письменные материалы дела
• Претензионная переписка
• Документы о праве собственности

Результат

Суд удовлетворил исковые требования, обязав ответчика перенести строение на требуемое расстояние от границы участка истца. При этом снос строения признан нецелесообразным, так как возможно его перемещение без полного разбора конструкции. Суд учел, что демонтаж (разбор) строения является достаточным способом устранения нарушений прав истца.