Категория дела

Гражданское дело об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности

Суть дела

Спор о признании права собственности на часть жилого дома вместо квартиры в многоквартирном доме

Обстоятельства дела

• Истец является собственником однокомнатной квартиры
• Квартира расположена в одноэтажном доме на 4 квартиры
• Каждая квартира имеет отдельный вход
• Имеется приусадебный земельный участок
• Истец обратился за оформлением земельного участка, но получил отказ
• Дом фактически представляет собой обособленные части с отдельными входами
• Проведено техническое обследование, подтверждающее возможность выдела доли
• Дом находится на отдельном земельном участке площадью 387 кв.м
• Истец несет расходы по содержанию домовладения

Требования истца

• Изменить статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома
• Признать право собственности на часть жилого дома

Ход судебного разбирательства

• Истец и его представитель (адвокат) участвовали в заседании
• Представители ответчиков (администрация района и департамент имущества) не явились
• Третьи лица (соседи) были извещены, их представители не присутствовали
• Исследованы:
• Договор купли-продажи
• Свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт
• Заключение технического обследования
• Материалы дела

Позиция суда

Суд установил:

• Дом фактически состоит из обособленных частей
• Каждая часть имеет отдельный вход и коммуникации
• Техническое состояние здания позволяет выделить доли
• Изменение статуса необходимо для оформления прав на землю
• Право собственности зарегистрировано надлежащим образом

Решение суда

Признать за истцом право собственности на часть жилого дома:

• Общая площадь: 25,5 кв.м
• Жилая площадь: 17,5 кв.м
• Вспомогательные помещения: 8,0 кв.м
• Веранда: 10,8 кв.м

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ЖК РФ (ст. 16, 36)
• ГК РФ (ст. 290)
• Постановлением Правительства РФ №47
• Градостроительным кодексом РФ
• ГПК РФ (ст. 194-198)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Содержание судебного дела

• Дело № 2-1408/18
• Дата решения: 3 октября 2018 года
• Состав суда: председательствующий судья, секретарь судебного заседания
• Исследованные доказательства:
• Договор купли-продажи
• Свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт
• Заключение технического обследования
• Документы о регистрации права
• Материалы дела

Результат

Суд удовлетворил исковые требования, изменив статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома и признав право собственности за истцом. Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном порядке.