Решение №2-1978

Категория дела

Гражданское дело об определении порядка пользования жилым помещением и вселении

Суть дела

Спор между сособственниками о порядке пользования общей долевой собственностью и оплате коммунальных услуг

Обстоятельства дела

• Истец: Гражданка 1
• Ответчики:
• Гражданин 1
• ООО «Управляющая компания 1»
• ООО «Поставщик газа 1»
• Объект спора: Трехкомнатная квартира в долевой собственности
• Состав собственников:
• Истец - доля в собственности
• Ответчик - доля в собственности
• Третье лицо (дочь) - доля в собственности
• Текущий порядок пользования:
• Гражданин 1 занимает комнату 1
• Дочь занимает комнату 2
• Комната 3 - общее пользование
• Истец не проживает в квартире

Требование истца

1. Устранить препятствия в пользовании квартирой
2. Определить порядок пользования:

• Выделить истцу комнату 3
• Выделить ответчику комнату 1
• Выделить дочери комнату 2
• Места общего пользования оставить в совместном пользовании

1. Определить порядок оплаты коммунальных услуг

Ход судебного разбирательства

• Участники процесса:
• Истец и его представитель
• Ответчик и его представитель
• Третье лицо (дочь)
• Представители управляющих компаний
• Установленные факты:
• Ответчик препятствует вселению истца
• Между сторонами сложились неприязненные отношения
• Истец не имеет ключей от комнаты 3
• Ответчик не оплачивает коммунальные услуги

Позиция суда

Суд установил:

• Истец имеет право на пользование долей в собственности
• Ответчик препятствует вселению истца
• Существующее распределение комнат нарушает права истца
• Требование об отдельном начислении коммунальных платежей обоснованно

Решение суда

1. Устранить препятствия в пользовании квартирой
2. Вселить истца в квартиру
3. Определить порядок пользования:

• Выделить истцу комнату 3
• Выделить ответчику комнату 1
• Выделить дочери комнату 2
• Места общего пользования оставить в совместном пользовании

1. Обязать управляющие компании производить раздельное начисление коммунальных платежей
2. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины

Правовые основания

• ГК РФ:
• Статья 209 (право собственности)
• Статья 247 (владение и пользование имуществом в долевой собственности)
• Статья 249 (обязанности по содержанию имущества)
• ЖК РФ:
• Статья 153 (обязанность по оплате коммунальных услуг)
• Статья 154 (состав платы за жилое помещение)
• Статья 155 (порядок внесения платы)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в вышестоящий суд в течение 10 дней

Результат

Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, установив порядок пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг, а также устранив препятствия в пользовании квартирой для истца. Решение направлено на защиту прав сособственника, который был фактически лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом.