Решение №3а-2568/2019

Анализ судебного дела об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений

Категория дела

Административное дело по иску об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости.

Суть дела

Спор возник из-за несогласия собственника с завышенной кадастровой стоимостью нежилых помещений, что влияло на размер налога на имущество организаций.

Обстоятельства дела

Объекты спора:

• Нежилое помещение №1 площадью 210,3 кв.м
• Нежилое помещение №2 площадью 309,6 кв.м

Основные факты:

• Помещения находятся в собственности истца
• Установленные кадастровые стоимости:
• Помещение №1 — 49 782 237 руб.
• Помещение №2 — 42 370 849 руб.
• Истец провел независимую оценку рыночной стоимости
• Предоставлены отчеты об оценке от марта-апреля 2019 года
• Назначена судебная экспертиза

Требования истца

Истец просил суд:

• Установить кадастровую стоимость помещений равной рыночной:
• Помещение №1 — 28 485 300 руб.
• Помещение №2 — 20 044 788 руб.
• Внести изменения в ЕГРН
• Применить новую стоимость с 1 января 2018 года

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения суд:

• Изучил отчеты об оценке истца
• Назначил судебную оценочную экспертизу
• Исследовал заключение эксперта
• Выслушал позиции сторон
• Проверил соблюдение законодательства

Позиция суда

Суд установил:

• Право истца на оспаривание кадастровой стоимости
• Достоверность результатов судебной экспертизы
• Несоответствие отчетов истца требованиям законодательства
• Обоснованность установленной рыночной стоимости

Решение суда

По результатам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил кадастровую стоимость:
• Помещение №1 — 32 240 000 руб.
• Помещение №2 — 27 913 000 руб.
• Определил период применения новой стоимости с 1 января 2019 года
• Обязал внести изменения в ЕГРН

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»
• КАС РФ
• Налогового кодекса РФ
• Федеральных стандартов оценки

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалах дела содержатся:

• Исковое заявление
• Отчеты об оценке истца
• Заключение судебной экспертизы
• Документы о праве собственности
• Кадастровые документы
• Платежные документы

Результат

По итогам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил новую кадастровую стоимость
• Определил порядок применения новой стоимости
• Внес необходимые сведения в ЕГРН
• Защитил права истца как плательщика налога на имущество