Анализ судебного дела об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений

Категория дела

Административное дело по иску об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости.

Суть дела

Спор возник из-за несогласия собственника с завышенной кадастровой стоимостью нежилых помещений, что влияло на размер налога на имущество организаций.

Обстоятельства дела

Объекты спора:

• Нежилое помещение №1 площадью 210,3 кв.м
• Нежилое помещение №2 площадью 309,6 кв.м

Основные факты:

• Помещения находятся в собственности истца
• Установленные кадастровые стоимости:
• Помещение №1 — 49 782 237 руб.
• Помещение №2 — 42 370 849 руб.
• Истец провел независимую оценку рыночной стоимости
• Предоставлены отчеты об оценке от марта-апреля 2019 года
• Назначена судебная экспертиза

Требования истца

Истец просил суд:

• Установить кадастровую стоимость помещений равной рыночной:
• Помещение №1 — 28 485 300 руб.
• Помещение №2 — 20 044 788 руб.
• Внести изменения в ЕГРН
• Применить новую стоимость с 1 января 2018 года

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения суд:

• Изучил отчеты об оценке истца
• Назначил судебную оценочную экспертизу
• Исследовал заключение эксперта
• Выслушал позиции сторон
• Проверил соблюдение законодательства

Позиция суда

Суд установил:

• Право истца на оспаривание кадастровой стоимости
• Достоверность результатов судебной экспертизы
• Несоответствие отчетов истца требованиям законодательства
• Обоснованность установленной рыночной стоимости

Решение суда

По результатам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил кадастровую стоимость:
• Помещение №1 — 32 240 000 руб.
• Помещение №2 — 27 913 000 руб.
• Определил период применения новой стоимости с 1 января 2019 года
• Обязал внести изменения в ЕГРН

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»
• КАС РФ
• Налогового кодекса РФ
• Федеральных стандартов оценки

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалах дела содержатся:

• Исковое заявление
• Отчеты об оценке истца
• Заключение судебной экспертизы
• Документы о праве собственности
• Кадастровые документы
• Платежные документы

Результат

По итогам рассмотрения суд:

• Частично удовлетворил исковые требования
• Установил новую кадастровую стоимость
• Определил порядок применения новой стоимости
• Внес необходимые сведения в ЕГРН
• Защитил права истца как плательщика налога на имущество