Решение №3а-1724/2017

Анализ судебного дела об оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения

Категория дела

Административное дело по иску об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.

Суть дела

Спор возник из-за несогласия собственника с завышенной кадастровой стоимостью нежилого помещения, что влияло на размер налога на имущество организаций.

Обстоятельства дела

Объект спора: нежилое помещение площадью 892,4 кв.м.

Основные факты:

• Помещение находится в собственности истца
• Установленная кадастровая стоимость — 226 467 471,40 руб.
• Истец провел независимую оценку рыночной стоимости
• Заявленная рыночная стоимость — 158 399 426 руб.
• Комиссия по спорам отказала в пересмотре стоимости
• Досудебный порядок соблюден

Требования истца

Истец просил суд:

• Установить кадастровую стоимость в размере 164 270 000 руб.
• Внести изменения в ЕГРН
• Применить новую стоимость с 1 января 2016 года

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения суд:

• Изучил отчет об оценке истца
• Назначил судебную оценочную экспертизу
• Исследовал заключение эксперта
• Выслушал позиции сторон
• Проверил соблюдение досудебного порядка

Позиция суда

Суд установил:

• Право истца на оспаривание кадастровой стоимости
• Достоверность результатов судебной экспертизы
• Несоответствие отчета истца требованиям законодательства
• Обоснованность установленной рыночной стоимости

Решение суда

По результатам рассмотрения суд:

• Удовлетворил исковые требования
• Установил кадастровую стоимость в размере 164 270 000 руб.
• Определил период применения новой стоимости с 1 января 2017 года
• Обязал внести изменения в ЕГРН

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• КАС РФ
• Закона «Об оценочной деятельности»
• Налогового кодекса РФ
• Федеральных стандартов оценки

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалах дела содержатся:

• Исковое заявление
• Отчет об оценке истца
• Заключение судебной экспертизы
• Документы о праве собственности
• Решение комиссии по спорам
• Кадастровые документы
• Платежные документы

Результат

По итогам рассмотрения суд:

• Удовлетворил исковые требования
• Установил новую кадастровую стоимость
• Определил порядок применения новой стоимости
• Внес необходимые сведения в ЕГРН
• Защитил права истца как плательщика налога на имущество