Решение №2-6836/2021

Категория дела:
Жилищный спор о признании недействительными решений общего собрания собственников и реконструкции помещения.

Суть дела:
Спор между собственниками квартир и собственником нежилого помещения о законности реконструкции нежилого помещения в многоквартирном доме, включая устройство отдельного входа.

Обстоятельства дела:

• Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме
• Ответчик является собственником нежилого помещения на первом этаже
• Ответчик провел реконструкцию помещения с устройством отдельного входа
• Были проведены работы по переустройству помещения без согласования с собственниками
• Истцы оспаривают законность проведенных работ и соответствующих решений

Требования истца:

• Признать недействительными протокол и решение общего собрания
• Признать недействительным распоряжение о согласовании переустройства
• Признать реконструкцию самовольной
• Обязать привести помещение в первоначальное состояние
• Восстановить элементы общего имущества

Ход судебного разбирательства:

• Дело рассмотрено в открытом судебном заседании
• Истец и его представитель поддержали требования
• Ответчик частично признал требования
• Представлены заключения экспертов
• Исследованы документы о согласовании работ

Позиция суда:

• Признал недействительными протокол и решение общего собрания
• Установил законность распоряжения о согласовании
• Подтвердил соответствие проведенных работ проектной документации
• Принял во внимание отсутствие нарушения прав других собственников

Решение суда:

• Требования удовлетворены частично
• Признаны недействительными протокол и решение общего собрания
• В удовлетворении остальных требований отказано

Правовые основания:

• ЖК РФ (ст. 36, 40, 26)
• ГК РФ (ст. 209)
• Постановления Правительства РФ о переустройстве помещений
• СанПиН о требованиях к помещениям общественного назначения

Процедура обжалования:
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела:

• Исковое заявление
• Документы о праве собственности
• Проект переустройства
• Техническое заключение
• Протоколы собраний
• Распоряжения о согласовании
• Заключения экспертов
• Иные доказательства по делу

Результат:
Частичное удовлетворение требований. Признаны недействительными протокол и решение общего собрания от 30.05.2015 года. В удовлетворении требований о признании реконструкции самовольной и обязании привести помещение в первоначальное состояние отказано.