Решение №2-600/2025

Категория дела:
Жилищный спор о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений.

Суть дела:
Спор о признании недействительными решений двух общих собраний собственников многоквартирного дома, на которых были приняты решения о смене управляющей компании и установлении дополнительных услуг.

Обстоятельства дела:

• Проведены два общих собрания собственников:
• Первое — с 22.03.2016 по 20.05.2016 (протокол от 28.05.2016)
• Второе — с 22.01.2024 по 17.03.2024 (протокол от 21.03.2024)
• На собраниях приняты решения о:
• Смене управляющей компании
• Установлении дополнительных услуг
• Изменении порядка управления домом
• Истцы утверждают о фальсификации протоколов и отсутствии реального проведения собраний
• Выявлены нарушения при уведомлении собственников
• Обнаружены несоответствия в документации

Требования истцов:

• Признать недействительными решения обоих собраний
• Признать незаключенным договор управления с новой УК
• Обязать аннулировать запись в реестре лицензий

Ход судебного разбирательства:

• Дело рассмотрено в открытом судебном заседании
• Истцы поддержали требования через представителя
• Ответчик частично признал требования
• Рассмотрены письменные доказательства
• Изучены материалы собраний
• Заслушаны пояснения сторон

Позиция суда:

• Установлены существенные нарушения порядка проведения собраний
• Выявлены факты фальсификации документов
• Подтверждено отсутствие надлежащего уведомления
• Принято во внимание отсутствие реального проведения собраний

Решение суда:

• Требования удовлетворены полностью
• Признания недействительными решений обоих собраний
• Аннулирование договора управления
• Исключение дома из реестра лицензий новой УК

Правовые основания:

• ЖК РФ (ст. 44-48)
• ГК РФ (ст. 181.3, 181.4)
• ГПК РФ
• Приказ Минстроя РФ №44/пр

Процедура обжалования:
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела:

• Исковые заявления
• Протоколы собраний
• Бюллетени для голосования
• Документы о праве собственности
• Уведомления о собраниях
• Переписка сторон
• Иные доказательства по делу

Результат:
Полное удовлетворение требований. Решения обоих общих собраний признаны недействительными в связи с существенными нарушениями порядка их проведения, фальсификацией документов и отсутствием реального волеизъявления собственников. Договор управления с новой УК признан незаключенным, сведения о доме исключены из реестра лицензий.