Категория дела

Гражданское дело о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства

Суть дела

Спор между участником долевого строительства и застройщиком о взыскании стоимости устранения строительных недостатков и неустойки

Обстоятельства дела

• Истец приобрел в собственность жилое помещение по договору участия в долевом строительстве
• Застройщик - ООО «Лотан»
• Квартира передана истцу по акту приема-передачи
• В квартире выявлены строительные недостатки
• Требования истца о выплате денежных средств на устранение недостатков не удовлетворены

Требования истца

• Взыскать стоимость устранения строительных недостатков
• Взыскать неустойку за нарушение срока возмещения расходов
• Взыскать компенсацию морального вреда
• Взыскать штраф
• Взыскать расходы на досудебную экспертизу
• Взыскать почтовые и нотариальные расходы

Ход судебного разбирательства

• Истец и его представитель адвокат поддержали требования
• Представитель ответчика просил уменьшить размер неустойки
• Проведена судебная строительно-техническая экспертиза
• Исследованы:
• Заключение эксперта
• Договор участия в долевом строительстве
• Акт приема-передачи
• Заключение специалиста
• Документы о расходах

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие строительных недостатков
• Несоразмерность заявленной неустойки
• Необходимость снижения размера штрафа
• Обоснованность судебных расходов

Решение суда

• Взыскать стоимость устранения недостатков
• Взыскать неустойку за период просрочки
• Взыскать неустойку до момента фактического исполнения
• Взыскать компенсацию морального вреда
• Взыскать штраф (с уменьшением)
• Взыскать судебные расходы
• Взыскать госпошлину в бюджет

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ФЗ “О защите прав потребителей”
• ФЗ “Об участии в долевом строительстве”
• ГК РФ (ст. 330, 333)
• ГПК РФ (ст. 98, 103)
• Постановление Пленума ВС РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца

Содержание судебного дела

• Дело № 2-1875/2024
• Дата решения: 28 февраля 2024 года
• Состав суда: председательствующий судья, секретарь
• Исследованные доказательства:
• Экспертные заключения
• Договор долевого участия
• Акт приема-передачи
• Документы о расходах
• Доверенность
• Почтовые документы

Результат

Суд удовлетворил исковые требования частично, взыскав стоимость устранения недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы. При этом размер штрафа и неустойки были снижены судом с учетом принципов разумности и справедливости.