Категория дела

Жилищный спор о праве долевой собственности на жилое помещение

Суть дела

Спор о нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования жилым помещением в долевой собственности

Обстоятельства дела

• Спорное жилое помещение - квартира общей площадью 57,5 кв.м
• Истец и Ответчик являются собственниками по 1/2 доли квартиры
• Ранее стороны состояли в браке, который расторгнут
• Квартира приобреталась в браке за общие денежные средства
• Квартира состоит из: двух комнат (13,2 и 18,9 кв.м), коридора (10,5 кв.м), ванной (4,9 кв.м), уборной (1,0 кв.м), кухни (9,0 кв.м), двух балконов
• С 2015 года истец не может пользоваться своей частью квартиры
• Ответчик поменял замки и не передает ключи истцу

Требования истца

1. Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой
2. Обязать передать ключи от квартиры
3. Определить порядок пользования квартирой
4. Взыскать расходы на услуги представителя

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела в Первомайском районном суде
• Участие представителя истца (адвокат ЮК «Давыдов и партнеры»)
• Проведение судебной строительно-технической экспертизы
• Исследование письменных доказательств:
• Решение суда о праве собственности
• Договор купли-продажи
• Технический паспорт квартиры
• Экспертное заключение

Позиция суда

Суд установил:

• Истец имеет право на 1/2 долю в праве собственности
• Ответчик чинит препятствия в пользовании
• Необходимо определить порядок пользования
• Требуется взыскать судебные расходы

Решение суда

• Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой
• Обязать передать ключи
• Определить порядок пользования:
• Истец получает комнату 13,2 кв.м
• Ответчик получает комнату 18,9 кв.м с балконом
• Остальные помещения в общем пользовании
• Взыскать с ответчика расходы на услуги представителя 15000 руб.
• Взыскать с обеих сторон расходы на экспертизу по 12500 руб.

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 247, 304)
• ГПК РФ (ст. 194-198, 100)
• Постановление Пленума ВС РФ №14
• Конституция РФ (ст. 35)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца

Результат

Суд удовлетворил требования истца о нечинении препятствий, передаче ключей и определении порядка пользования квартирой. Определен порядок пользования с учетом технических особенностей помещения и равенства долей. Взысканы судебные расходы.

Содержание судебного дела

• Гражданское дело №2-1834/2020
• Дата решения: 19 февраля 2020 года
• Состав суда: председательствующий судья, секретарь
• Исследованные доказательства: письменные материалы дела, экспертное заключение, документы о праве собственности, технические документы на квартиру