Решение №2-2586/2025

Категория дела

Гражданское дело об определении порядка и размера оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платёжный документ и нечинении препятствий в пользовании квартирой

Суть дела

Сособственник квартиры, единолично оплачивающий жилищно-коммунальные услуги, потребовал разделить платежи. Суд определил доли в оплате за содержание жилья пополам, но отказал в разделе платы за коммунальные услуги — второй собственник в квартире не живёт и ими не пользуется

Обстоятельства дела

• Спорная квартира принадлежит истцу и ответчице на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому
• В квартире зарегистрирован и постоянно проживает истец
• Ответчица в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает
• Коммунальными услугами ответчица не пользуется
• Истец единолично и ежемесячно несёт расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг
• Соглашение о порядке оплаты между сособственниками не заключалось
• Истец утверждал, что ответчица чинит препятствия в пользовании квартирой: привезла в квартиру вещи и передала ключи неизвестным лицам
• Ответчица пояснила, что препятствий не чинит и ущерб вещам истца не наносила
• Управляющей компанией дома является одна из организаций-ответчиков
• Ресурсоснабжающие организации в судебное заседание не явились
• Решение принято в окончательной форме 01.10.2025

Требования истца

• Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 доле каждому
• Обязать управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации выдать истцу отдельные платёжные документы
• Обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании жилым помещением
• Изъять комплект ключей от квартиры у неизвестных лиц

Ход судебного разбирательства

• Представитель истца по доверенности поддержал исковые требования
• Ответчица явилась в судебное заседание и возражала против удовлетворения иска
• Ресурсоснабжающие организации и управляющая компания в заседание не явились
• Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ
• Исследованы выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы

Позиция суда

• Собственники жилого помещения обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своим долям
• При отсутствии соглашения между сособственниками порядок и размер участия в расходах определяет суд
• Доли участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение составляют по 1/2 каждому
• Требования об определении порядка оплаты и выдаче отдельного платёжного документа обоснованны
• Оснований для определения порядка оплаты коммунальных услуг не имеется
• Ответчица в спорном жилом помещении не зарегистрирована, не проживает и коммунальными услугами не пользуется
• Защита гражданских прав осуществляется путём пресечения действий, нарушающих право (ст. 12 ГК РФ)
• Доказательств чинения истцу препятствий в пользовании квартирой суду не представлено
• В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец эти обстоятельства не доказал

Решение суда

• Исковые требования удовлетворить частично
• Определить доли в оплате за жилое помещение: истцу — 1/2, ответчице — 1/2
• Обязать управляющую компанию производить начисления по оплате за жилое помещение соразмерно установленным долям
• Обязать управляющую компанию выдать истцу отдельный платёжный документ на оплату за жилое помещение
• В удовлетворении требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг отказать
• В удовлетворении требований к ресурсоснабжающим организациям отказать
• В удовлетворении требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать

Правовые основания

• ГК РФ (ст. 12, 249)
• ЖК РФ (ст. 30, 153, 155, 158)
• ГПК РФ (ст. 56, 167, 194–199)

Процедура обжалования

• В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
• В апелляционном порядке
• Через городской суд, вынесший решение
• В областной суд

Результат

Иск удовлетворён частично. Главное требование достигнуто: доли в оплате за содержание жилого помещения определены пополам, а управляющая компания обязана начислять платежи соразмерно долям и выдавать истцу отдельный платёжный документ — больше не придётся платить за второго собственника. В разделе платы за коммунальные услуги отказано, поскольку ответчица в квартире не зарегистрирована, не проживает и ресурсами не пользуется. Требование о нечинении препятствий также отклонено — истец не представил доказательств.