Решение №2-155/2024

Категория дела

Гражданское дело о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры

Суть дела

Спор о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, между собственником пострадавшей квартиры и управляющей компанией

Обстоятельства дела

• Квартира истца расположена на нижнем этаже многоквартирного дома
• Квартира сверху принадлежит нескольким собственникам
• 2023 год: произошел залив квартиры истца из-за течи контргайки на подводке отопления
• Управляющая компания производила ремонт системы отопления в квартире сверху
• Истец провел оценку ущерба и работы по сливу воды с натяжного потолка
• Собственники квартиры сверху отказались возмещать ущерб

Требования истца

• Взыскать с управляющей компании:
• Ущерб от затопления - 47 700 рублей
• Расходы на оценку ущерба - 5 500 рублей
• Расходы на слив воды - 2 500 рублей
• Моральный вред - 3 000 рублей
• Штраф по Закону о защите прав потребителей
• Судебные расходы на представителя - 14 000 рублей
• Расходы на выписки из ЕГРН - 920 рублей
• Почтовые расходы - 1 073 рубля
• Госпошлина - 2 861 рубль

Ход судебного разбирательства

• Истец и ответчик участвовали через представителей
• Третьи лица не явились в суд
• Исследованы:
• Акт осмотра квартиры
• Отчет об оценке ущерба
• Документы о выполненных работах
• Договор управления
• Претензионная переписка

Позиция суда

Суд установил:

• Залив произошел по вине управляющей компании
• Контргайка относится к общему имуществу дома
• Управляющая компания не доказала надлежащее содержание общего имущества
• Истец обоснованно обратился к управляющей компании
• Требования о компенсации морального вреда обоснованы

Решение суда

Взыскать с управляющей компании в пользу истца:

• Возмещение ущерба - 47 700 рублей
• Расходы на оценку - 5 500 рублей
• Расходы на слив воды - 2 500 рублей
• Моральный вред - 3 000 рублей
• Штраф - 26 600 рублей
• Судебные расходы:
• На представителя - 14 000 рублей
• На выписки ЕГРН - 920 рублей
• Почтовые - 1 073 рубля
• Госпошлина - 2 006 рублей

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 15, 1064)
• ЖК РФ (ст. 161, 39)
• Закон РФ “О защите прав потребителей”
• Правила содержания общего имущества
• Постановления Пленума ВС РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Содержание судебного дела

• Дело № 2-155/2024 (2-2563/2023)
• Дата решения: 28 февраля 2024 года
• Состав суда: председательствующий судья, секретарь судебного заседания
• Исследованные доказательства:
• Акт осмотра квартиры
• Отчет об оценке
• Договор управления
• Документы о выполненных работах
• Договор на оказание юридических услуг
• Документы об оплате услуг
• Претензионная переписка

Результат

Суд удовлетворил исковые требования частично, взыскав с управляющей компании ущерб, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы. Решение является основанием для принудительного взыскания задолженности через службу судебных приставов.