Категория дела

Гражданское дело о признании недействительными кредитного договора и договора об ипотеке

Суть дела

Спор о признании недействительными сделок по получению ипотечного кредита и передаче квартиры в залог, совершенных гражданином с психическим расстройством

Обстоятельства дела

• Заёмщик обратился за ипотечным кредитом, не имея стабильного дохода
• В течение короткого периода до обращения было получено 3 потребительских кредита
• На момент заключения сделок заёмщик страдала от психического расстройства
• После получения кредита денежные средства были переведены мошенникам
• Возбуждено уголовное дело о мошенничестве
• Банк продал права требования по кредиту третьей организации

Требования истца

• Признать недействительным договор об ипотеке
• Применить последствия недействительности сделки
• Аннулировать запись о залоге квартиры
• Взыскать расходы по госпошлине

Ход судебного разбирательства

• Проведение судебной психолого-психиатрической экспертизы
• Исследование письменных доказательств
• Участие представителя истца и ответчика
• Рассмотрение дела в открытом судебном заседании
• Вынесение решения

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие у заёмщика психического расстройства
• Неспособность понимать значение своих действий
• Отсутствие реальной возможности выплачивать кредит
• Недобросовестность банка при выдаче кредита
• Отсутствие должной проверки финансового состояния заёмщика

Решение суда

• Признать недействительным договор об ипотеке
• Аннулировать запись о залоге квартиры
• Взыскать с ответчика расходы по госпошлине

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 167, 177, 334, 335, 348)
• ФЗ “Об ипотеке”
• ГПК РФ (ст. 55, 67, 194-199)
• Постановление Пленума ВС РФ о применении ГК РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано:

• В течение месяца
• В апелляционном порядке
• Через районный суд
• В Московский городской суд

Результат

Исковые требования удовлетворены. Договор об ипотеке признан недействительным, запись о залоге квартиры подлежит аннулированию. Решение вступило в законную силу после истечения срока на обжалование. Суд установил, что в момент заключения сделок заёмщик не могла понимать значение своих действий и руководить ими, что является основанием для признания сделок недействительными.