Категория дела

Гражданское дело по спорам, связанным с прекращением обременения в виде ипотеки

Суть дела

Спор возник из-за отказа в снятии обременения с квартиры после полного погашения ипотечного кредита

Обстоятельства дела

• Истец приобрел квартиру площадью 61 кв.м. с использованием кредитных средств
• Квартира была оформлена в собственность с обременением в виде ипотеки
• Истец полностью погасил задолженность по кредитному договору
• При попытке снятия обременения возник конфликт между данными о владельце закладной и отметкой об исполнении обязательств
• Росреестр отказал в снятии обременения без дополнительных документов
• Ответчик находится в стадии ликвидации

Требования истца

• Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки)
• Снять обременение с квартиры

Ход судебного разбирательства

• Истец не явился, интересы представлял адвокат
• Ответчик не явился в судебное заседание
• Конкурсный управляющий ответчика также не явился
• Представитель Управления Росреестра просил рассмотреть дело в его отсутствие
• Дело рассматривалось в открытом судебном заседании

Позиция суда

Суд установил:

• Истец полностью исполнил обязательства по кредитному договору
• В Росреестре содержится противоречивая информация о владельце закладной
• Истец не может самостоятельно снять обременение из-за бездействия ответчика
• Необходимость защиты нарушенного права истца

Решение суда

Суд постановил:

• Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры
• Решение подлежит регистрации в Росреестре
• Взыскать с ответчика:
• Расходы на представителя - определенная сумма
• Возврат госпошлины - определенная сумма
• Всего взыскать - общая сумма

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”
• ГК РФ (ст. 352, 382, 384)
• ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”
• ГПК РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Результат

Исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд прекратил обременение в виде ипотеки и взыскал с ответчика судебные расходы. Установлено, что истец, полностью выполнивший свои обязательства по кредиту, имеет право на снятие обременения с его имущества. Решение подлежит обязательной регистрации в Росреестре для вступления в законную силу.