Категория дела

Гражданское дело о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

Суть дела

Спор между арендатором и администрацией муниципального образования о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на новый срок

Обстоятельства дела

• Истец: Гражданин 1
• Ответчик: Администрация муниципального образования
• Объект спора: земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 55000 кв.м.
• Текущий статус участка: находится в муниципальной собственности
• История аренды:
• Первый договор аренды заключен на 359 дней
• Продлен на 5 лет
• Срок последнего договора истек
• Обстоятельства использования:
• На участке расположен пруд с гидротехническим сооружением
• Участок использовался для рыбохозяйственных нужд
• Выявлены нарушения состояния гидротехнического сооружения

Требование истца

Обязать администрацию заключить договор аренды на новый срок:

• Без проведения торгов
• На срок 45 лет
• С правом последующего выкупа

Ход судебного разбирательства

• Дата рассмотрения: 22 августа 2019 года
• Место рассмотрения: Новониколаевский районный суд
• Участники:
• Судья
• Секретарь
• Представитель истца
• Представитель ответчика
• Представители третьих лиц (не явились)
• Доказательства:
• Документы по аренде
• Акты обследования
• Выписки из ЕГРН
• Переписка сторон

Позиция суда

Суд установил:

• Участок находится в муниципальной собственности
• На участке расположен водный объект
• Земельный участок под водным объектом ограничен в обороте
• Администрация вправе не продлевать договор аренды
• Выявлены нарушения состояния гидротехнического сооружения

Решение суда

Отказать в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договора аренды

Правовые основания

• ЗК РФ: статьи 27, 102
• ВК РФ: статьи 1, 5, 8
• ГК РФ: статьи 129, 421, 621
• ФЗ “О защите конкуренции”: статья 17.1
• ФЗ “Об обороте земель с/х назначения”

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Новониколаевский районный суд

Результат

Суд отказал в удовлетворении требований истца, признав право администрации не продлевать договор аренды в связи с:

• Ограничением оборота земельного участка под водным объектом
• Выявленными нарушениями состояния гидротехнического сооружения
• Отсутствием обязательного характера заключения договора для администрации
• Нарушением истцом условий использования участка