Решение № 2-964/2016

Категория дела

Гражданские споры по защите прав потребителей в сфере долевого строительства

Суть дела

Спор о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартир по договорам долевого участия

Обстоятельства дела

• 13.10.2014 заключен договор №1 на строительство 3-комнатной квартиры
• 30.10.2014 заключен договор №2 на строительство 1-комнатной квартиры
• Общая стоимость квартир: 6,5 млн и 4,05 млн рублей
• Сроки передачи: 22.01.2015 и 1 квартал 2015 года
• Фактическая передача: 25.09.2015 и 13.06.2015
• Задержка составила 246 и 73 дня
• Истцы направили претензию о выплате неустойки, оставленную без ответа

Требования истцов

1. Взыскать неустойку:
• По договору №1: 879 666 рублей
• По договору №2: 162 557 рублей
2. Взыскать компенсацию морального вреда: 100 000 рублей
3. Взыскать штраф
4. Взыскать расходы на нотариальное удостоверение доверенности: 2 700 рублей

Ход судебного разбирательства

• Представитель ответчика оспаривал размер неустойки
• Истцы настаивали на заявленных требованиях
• Рассмотрены:
• Договоры долевого участия
• Акты приема-передачи
• Претензия
• Расчет неустойки

Позиция суда

Суд установил:

• Истцы полностью оплатили стоимость квартир
• Застройщик нарушил сроки передачи
• Претензионный порядок соблюден
• Требования о компенсации морального вреда обоснованны

Решение суда

Иск удовлетворен частично:

• В пользу Истца №1:
• Неустойка: 75 000 рублей
• Моральный вред: 5 000 рублей
• Штраф: 40 000 рублей
• Всего: 120 000 рублей
• В пользу Истца №2:
• Неустойка: 100 000 рублей
• Моральный вред: 10 000 рублей
• Штраф: 55 000 рублей
• Всего: 165 000 рублей
• Взыскана госпошлина: 5 000 рублей

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ФЗ “Об участии в долевом строительстве”
• Закон РФ “О защите прав потребителей”
• ГК РФ (ст. 151, 309, 310, 333)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Троицкий районный суд

Результат

Суд удовлетворил требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда частично, применив положения о снижении неустойки (ст. 333 ГК РФ). Требования о взыскании расходов на доверенность отклонены.