Решение №2-1496/2017

Категория дела

Гражданское дело о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Суть дела

Спор между участником долевого строительства и застройщиком о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Обстоятельства дела

• Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве
• Объект строительства: квартира площадью 65,03 м²
• Адрес объекта: Московская область, Ленинский район, пос. Коммунарка
• Срок передачи квартиры по договору: 30.10.2015
• Фактическая передача квартиры: 21.06.2016
• Стоимость квартиры: 6 385 946 рублей
• Истец полностью оплатил стоимость квартиры
• Площадь квартиры по обмерам БТИ увеличилась
• Истец направлял претензии застройщику
• В квартире выявлены недостатки

Требования истца

• Взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 813 569 рублей
• Взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей
• Взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя
• Взыскать судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей

Ход судебного разбирательства

• Представитель истца (адвокат) поддержал исковые требования
• Представитель ответчика просил снизить размер неустойки
• Исследованы:
• Договор долевого участия
• Документы об оплате
• Претензионная переписка
• Акт осмотра квартиры
• Документы об увеличении площади

Позиция суда

Суд установил:

• Застройщик нарушил срок передачи квартиры
• Истец имеет право на взыскание неустойки
• Размер неустойки подлежит снижению
• Моральный вред подлежит компенсации
• Штраф подлежит взысканию
• Судебные расходы подлежат частичному возмещению

Решение суда

Взыскать с застройщика в пользу участника долевого строительства:

• Неустойку в размере 190 000 рублей
• Компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей
• Штраф в размере 100 000 рублей
• Судебные расходы в размере (сумма не указана)

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ФЗ №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве”
• Закон РФ “О защите прав потребителей”
• ГК РФ (ст. 333, 393, 401)
• ГПК РФ (ст. 194-199)
• Постановления Пленума ВС РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Содержание судебного дела

• Дело № 2-1496/2017
• Дата решения: 19.04.2017
• Состав суда: федеральный судья, секретарь судебного заседания
• Исследованные доказательства:
• Договор долевого участия
• Документы об оплате
• Претензионная переписка
• Акт осмотра квартиры
• Документы об увеличении площади
• Договор на оказание юридических услуг
• Акт выполненных работ

Результат

Суд удовлетворил исковые требования частично, снизив размер неустойки и компенсации морального вреда. Решение является основанием для принудительного взыскания задолженности через службу судебных приставов.