Категория дела

Гражданское дело о защите прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Суть дела

Спор между собственником квартиры и управляющей компанией о перерасчете коммунальных платежей и устранении недостатков в обслуживании дома

Обстоятельства дела

• Истец является собственником квартиры
• Управление домом осуществляла сначала ООО «Мастер и К», затем ООО «Потенциал»
• Между сторонами заключен договор управления
• Истец указывает на неправомерные начисления за различные услуги
• Управляющая компания не устранила недостатки в обслуживании дома
• Истец временно отсутствовал в квартире и не получил перерасчет

Требования истца

1. Произвести перерасчеты за различные услуги:

• За ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.
• За отопление за отдельные периоды
• За домофон за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.
• За лифт за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.
• За вывоз и утилизацию ТБО и КГО
• За ГВС и ХВС за период временного отсутствия

1. Взыскать неустойку
2. Взыскать компенсацию морального вреда
3. Обязать устранить недостатки в обслуживании дома

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела в Люберецком городском суде
• Истец и его представитель (адвокат ЮК «Давыдов и Партнеры»)
• Представитель ответчика ООО «Потенциал»
• Исследованы платежные документы, акты проверок, претензии
• Рассмотрены доводы сторон

Позиция суда

Суд установил:

• Правомерность большинства начислений
• Отсутствие оснований для перерасчета за лифт и вывоз ТБО
• Обоснованность начисления за домофон
• Правомерность системы оплаты отопления
• Доказанность факта временного отсутствия истца

Решение суда

1. Удовлетворить частично:

• Обязать произвести перерасчет за ГВС и ХВС за период временного отсутствия
• Взыскать неустойку - 179,08 руб.
• Взыскать компенсацию морального вреда
• Взыскать штраф

1. Отказать в удовлетворении остальных требований

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ЖК РФ (ст. 162, 210)
• ГК РФ (ст. 195, 196, 200)
• Правила предоставления коммунальных услуг
• Закон о защите прав потребителей
• ГПК РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца

Содержание судебного дела

• Дело №
• Дата решения: ДД.ММ.ГГ.
• Состав суда: судья Лобойко И.Э., секретарь Ноздря А.И.
• Исследованные доказательства:

• Договор управления
• Платежные документы
• Акты проверок
• Претензионная переписка
• Загранпаспорта
• Иные письменные материалы дела

Результат

Суд удовлетворил требования частично, признав обоснованным только перерасчет за период временного отсутствия и частично удовлетворив требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда