Категория дела

Гражданское дело по спору о признании сделок недействительными и переводе прав покупателя

Суть дела

Спор возник между участниками долевой собственности по поводу продажи доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки

Обстоятельства дела

• Истец является собственником 2/3 доли двухкомнатной квартиры
• Ответчик 1 (собственник 1/3 доли) заключил две последовательные сделки:
• 22 июня 2016 г. подарил 1/6 доли ответчику 2
• 11 октября 2016 г. продал оставшуюся 1/6 доли ответчику 2
• Сделки были совершены через агентство недвижимости
• После первой сделки ответчик 2 зарегистрировался в квартире
• Общая сумма сделки составила “данные изъяты” рублей
• Истец не была уведомлена о продаже доли

Требования истца

• Признать договор дарения недействительным
• Признать обе сделки единой сделкой купли-продажи
• Перевести права покупателя на истца
• Взыскать с истца в пользу ответчика 2 сумму сделки
• Снять ответчика 2 с регистрационного учета
• Взыскать судебные расходы

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела в открытом судебном заседании
• Личное присутствие представителя истца
• Личное присутствие ответчика 1
• Неявка ответчика 2 и его представителей
• Исследование письменных доказательств
• Допрос свидетелей
• Представление пояснений нотариуса

Позиция суда

Суд установил:

• Сделки носили притворный характер
• Имело место злоупотребление правом
• Нарушено преимущественное право истца
• Отсутствие родственных связей между сторонами дарения
• Невозможность фактического использования подаренной доли
• Последовательность действий сторон указывает на единую сделку купли-продажи

Решение суда

• Признать договор дарения недействительным
• Признать обе сделки единой сделкой купли-продажи
• Перевести права покупателя на истца
• Взыскать с истца в пользу ответчика 2 сумму сделки
• Снять ответчика 2 с регистрационного учета
• Взыскать с ответчиков расходы по госпошлине и оплате услуг представителя

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 10, 170, 209, 250)
• Пленум ВС РФ от 23.06.2015 N 25
• ГПК РФ (ст. 56, 67, 98, 194-198)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано:

• В апелляционном порядке
• В Московский городской суд
• В течение месяца

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. Суд признал сделки притворными, перевел права покупателя на истца с учетом преимущественного права покупки, взыскал судебные расходы. Действия ответчиков квалифицированы как злоупотребление правом. Решение является основанием для внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество.