Решение № 2-4515/2020

Анализ дела о признании сделок с недвижимостью недействительными

Категория дела

Гражданское дело о признании недействительными договора дарения и договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суть дела

Исковое заявление о признании недействительными сделок по отчуждению долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, применении последствий недействительности сделок.

Обстоятельства дела

Фактические обстоятельства:

• Истец является дочерью и опекуном недееспособного лица
• Были заключены две сделки: договор дарения 1/200 доли и договор купли-продажи 79/200 долей
• Объектом сделок являлись доли в праве собственности на земельный участок (5000 кв.м.) и жилой дом (122,9 кв.м.)
• Сделки были совершены с нарушениями
• Истец узнала о сделках летом определенного года
• Ранее уже было возбуждено дело по оспариванию этих сделок

Требования истца

Заявленные требования:

• Признать договор дарения недействительным
• Признать договор купли-продажи недействительным
• Применить последствия недействительности сделок
• Возвратить право собственности на имущество первоначальному владельцу

Ход судебного разбирательства

Процесс рассмотрения:

• Личное участие истца и его представителя
• Неявка ответчика и третьих лиц
• Проведение судебной строительно-технической экспертизы
• Исследование письменных доказательств
• Анализ экспертного заключения

Позиция суда

Выводы суда:

• Установлены существенные нарушения при совершении сделок
• Выявлено заблуждение одной из сторон относительно природы сделок
• Подтверждено отсутствие надлежащего определения объекта недвижимости
• Установлены нарушения при регистрации прав

Решение суда

Итоговые положения:

• Признать договор дарения недействительным
• Признать договор купли-продажи недействительным
• Прекратить право собственности ответчика на имущество
• В остальной части иска отказать

Правовые основания

Нормативная база:

• ГК РФ (ст. 166, 167, 177, 178, 209, 218)
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
• ГПК РФ

Процедура обжалования

Порядок обжалования:

• Срок подачи апелляции — 1 месяц
• Обжалование через Щербинский районный суд
• Направление жалобы в Московский городской суд

Содержание судебного дела

Материалы дела включали:

• Исковое заявление
• Договоры дарения и купли-продажи
• Выписки из ЕГРН
• Экспертные заключения
• Медицинские документы
• Доказательства родственных отношений
• Документы об опеке

Результат рассмотрения

Итоговый итог:

• Сделки признаны недействительными
• Прекращено право собственности ответчика
• Частичное удовлетворение исковых требований
• Решение вступило в законную силу