Категория дела

Гражданское дело о признании права собственности на самовольную постройку

Суть дела

Спор между физическим лицом и администрацией муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание магазина

Обстоятельства дела

• Истец является индивидуальным предпринимателем
• В 2020 году на арендуемом земельном участке было возведено нежилое здание магазина площадью 45 кв.м
• Строительство осуществлено без получения разрешительной документации
• В 2021 году истец приобрел здание у предыдущего собственника
• Истец получил в аренду земельный участок под магазин
• При попытке узаконить постройку во внесудебном порядке получил отказ
• Здание соответствует всем необходимым нормам и правилам

Требования истца

Признать право собственности на самовольную постройку - нежилое здание магазина площадью 45 кв.м

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела в открытом судебном заседании
• Истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие
• Личное присутствие представителя истца (адвокат)
• Личное присутствие представителей ответчика
• Неявка представителя третьего лица (администрация сельского поселения)
• Исследование письменных доказательств

Позиция суда

Суд установил:

• Здание является капитальным строением
• Соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам
• Не нарушает права других лиц
• Не создает угрозу жизни и здоровью граждан
• Расположено в границах земельного участка
• Земельный участок предоставлен для строительства магазина
• Ответчик признал иск

Решение суда

Удовлетворить исковые требования:

• Признать право собственности истца на самовольную постройку - нежилое здание магазина

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 12, 615, 222)
• Земельный кодекс РФ (ст. 42)
• Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/12
• Обзор судебной практики ВС РФ №2/2020
• ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Содержание судебного дела

В материалы дела включены:

• Исковое заявление
• Договор купли-продажи здания
• Расходные ордера об оплате
• Договор аренды земельного участка
• Технический план здания
• Заключение эксперта о соответствии здания нормам
• Уведомление об отказе в выдаче разрешения
• Доверенность представителя
• Материалы судебного разбирательства

Результат

Исковые требования удовлетворены в полном объеме. Право собственности на самовольную постройку признано за истцом. Решение вступило в законную силу после истечения срока на обжалование.