Решение № 2-281/2017

Категория дела

Гражданское дело о понуждении привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние

Суть дела

Собственник квартиры на первом этаже заложил кирпичом нишу под лоджией и установил металлическую дверь на замке, перекрыв управляющей компании доступ к отмостке дома. Суд обязал демонтировать кладку

Обстоятельства дела

• Управляющая организация выбрана решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
• С собственниками помещений заключён договор управления многоквартирным домом
• В ходе осмотра общего имущества дома представителями управляющей организации выявлено нарушение
• Под лоджией квартиры, находящейся на первом этаже, произведена закладка ниши кирпичной кладкой
• В кладке установлена металлическая дверь, закрывающаяся на замок
• Конструкция ограничивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома — отмостке
• Ответчик является собственником указанного жилого помещения
• На требование управляющей организации представить разрешительную документацию на реконструкцию собственник ответил отказом
• Доступ для производства обследования лоджии ответчиком предоставлен не был
• Предписание управляющей компании ответчик не исполнил
• Ответчик пояснил, что приобрёл жилое помещение уже в таком состоянии
• Ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения для легализации имеющейся ниши

Требования истца

• Обязать ответчика привести нишу под лоджией многоквартирного дома в первоначальное состояние
• Восстановить состояние, существовавшее до реконструкции, путём демонтажа кирпичной кладки под лоджией
• Возместить расходы по уплате государственной пошлины

Ход судебного разбирательства

• Дело рассмотрено в открытом судебном заседании городским судом
• Представитель управляющей организации поддержал исковые требования в полном объёме
• Ответчик исковые требования не признал
• Ответчик заявил о приобретении помещения в существующем состоянии и просил об отсрочке исполнения
• Исследованы материалы дела, в том числе акт осмотра общего имущества и предписание управляющей компании

Позиция суда

• Реконструкцией объекта капитального строительства признаётся изменение его параметров: высоты, этажности, площади, объёма
• К реконструкции относятся надстройка, перестройка, расширение объекта, замена или восстановление несущих конструкций
• Кирпичная кладка под лоджией с металлической дверью ограничивает доступ к общему имуществу дома
• Отмостка многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений
• Разрешительная документация на реконструкцию ответчиком не представлена
• Приобретение помещения в таком состоянии не освобождает нового собственника от обязанности устранить нарушение
• Требования управляющей организации являются законными и подлежат удовлетворению
• Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Решение суда

• Исковые требования управляющей организации удовлетворить
• Обязать ответчика привести нишу под лоджией квартиры в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции
• Обязать произвести демонтаж кирпичной кладки под лоджией
• Установить срок исполнения — два месяца с момента вступления решения суда в законную силу
• Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины

Правовые основания

• ГрК РФ (п. 14 ст. 1 — понятие реконструкции)
• ЖК РФ (положения об общем имуществе многоквартирного дома)
• ГПК РФ (ст. 98, 194–199)

Процедура обжалования

• В течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
• В апелляционном порядке
• Через городской суд, вынесший решение
• В областной суд

Результат

Иск управляющей компании удовлетворён. Собственник квартиры обязан в двухмесячный срок с момента вступления решения в силу демонтировать кирпичную кладку под лоджией и вернуть нишу в первоначальное состояние, открыв доступ к отмостке дома. Довод о том, что квартира была куплена уже в таком виде, суд отклонил: обязанность устранить самовольную реконструкцию переходит к новому собственнику. Отсрочка исполнения для легализации ниши не предоставлена, судебные расходы отнесены на ответчика.