Решение № 2-2530/23

Анализ дела о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ

Категория дела

Гражданское дело о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ в части установления платы за услуги ЧОП.

Суть дела

Спор возник между собственником помещения и ТСЖ относительно законности решения общего собрания о равном размере платы за услуги частного охранного предприятия независимо от площади помещений собственников.

Обстоятельства дела

Истец является собственником машино-места в многоквартирном доме. В период с 5 мая по 15 июня 2022 года состоялось общее собрание ТСЖ, на котором было принято решение об установлении фиксированной платы за услуги ЧОП в размере определенной суммы с каждого объекта недвижимости.

Требования истца

• Признать недействительным решение общего собрания в части установления фиксированной платы за услуги ЧОП
• Отменить решение об установлении равного размера платы для всех собственников

Ход судебного разбирательства

Участники процесса:

• Представитель истца (явился, поддержал требования)
• Представитель ответчика (не явился, не возражал против иска)

Позиция суда

Суд установил:

• Нарушение принципа соразмерности платы доле в праве общей собственности
• Противоречие решения собрания требованиям законодательства
• Нарушение прав истца как собственника
• Несоответствие установленного размера платы площади принадлежащего истцу помещения

Решение суда

Иск удовлетворен:

• Решение общего собрания признано недействительным в оспариваемой части
• Отменена фиксированная плата за услуги ЧОП

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• ЖК РФ (ст. 39, 46, 137, 154, 155, 156, 158)
• ГК РФ (ст. 249)
• Постановления Пленума ВС РФ №22
• Правил содержания общего имущества в МКД

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

Материалы дела включали:

• Исковое заявление
• Протокол общего собрания
• Документы о праве собственности
• Смета доходов и расходов ТСЖ
• Документы ТСЖ

Результат

По итогам рассмотрения дела суд признал недействительным решение общего собрания ТСЖ о установлении фиксированной платы за услуги ЧОП, поскольку такой порядок противоречит законодательству и нарушает права собственников, которые должны нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.