Решение №2-3657/2023

Категория дела

Гражданское дело по спорам, связанным с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства

Суть дела

Спор возник из-за выявления недостатков в квартире, приобретенной по договору долевого участия

Обстоятельства дела

• 23.09.2020 заключен договор долевого участия в строительстве
• Квартира передана участнику долевого строительства
• При осмотре квартиры выявлены дефекты:
• дефекты потолка в жилой комнате и коридоре
• дефекты штукатурного слоя
• отклонения покрытия пола из ламината
• дефекты облицовки стен в санузле
• дефекты отделки оконных откосов
• Проведена судебная экспертиза, подтвердившая наличие производственных дефектов
• Гарантийный срок на объект составляет 5 лет
• Застройщик отказался добровольно устранить недостатки

Требования истца

• Взыскать стоимость устранения недостатков
• Взыскать неустойку
• Взыскать компенсацию морального вреда
• Взыскать штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований
• Взыскать судебные расходы

Ход судебного разбирательства

• Истец и его представитель (адвокат) поддержали исковые требования
• Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска
• Проведена судебная строительно-техническая экспертиза
• Дело рассматривалось в открытом судебном заседании

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие существенных недостатков в квартире
• Нарушение застройщиком гарантийных обязательств
• Правомерность требований истца
• Необходимость снижения размера неустойки

Решение суда

Суд постановил:

• Взыскать с застройщика:
• Стоимость устранения недостатков - 234 550 руб. 44 коп.
• Неустойку за период с 01.07.2023 по дату решения - 234 550 руб. 44 коп.
• Неустойку 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков с даты решения до исполнения
• Компенсацию морального вреда - 5 000 руб.
• Штраф за неисполнение требований - 237 050 руб. 44 коп.
• Судебные расходы

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ФЗ “Об участии в долевом строительстве”
• Законом РФ “О защите прав потребителей”
• Гражданским кодексом РФ
• Постановлением Пленума ВС РФ о рассмотрении дел по защите прав потребителей

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал стоимость устранения недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы. Размер неустойки был снижен судом с учетом принципа соразмерности. Застройщик признан ответственным за выявленные недостатки, возникшие по его вине при строительстве объекта.