Суть дела:
Спор между участником долевого строительства и застройщиком о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры.

Обстоятельства дела:

• 19.05.2014 заключен договор участия в долевом строительстве
• Объект: однокомнатная квартира площадью 33,65 кв.м.
• Цена договора: 2 096 078,25 рублей
• Срок передачи объекта по договору: до 01.10.2016
• Истец полностью оплатил стоимость квартиры
• Квартира передана с нарушением установленного срока

Требования истца:

1. Взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры: 1 044 895,01 рублей
2. Взыскать компенсацию морального вреда: 50 000 рублей
3. Взыскать штраф за неисполнение требований потребителя
4. Взыскать расходы на оплату услуг представителя: 50 000 рублей
5. Взыскать расходы на оплату госпошлины: 474,48 рублей

Ход судебного разбирательства:

• Рассмотрение дела в Выборгском районном суде Санкт-Петербурга
• Личное участие представителя истца
• Ответчик не явился в судебное заседание
• Ответчик представил письменные возражения
• Исследование письменных доказательств
• Заслушивание пояснений представителя истца

Позиция суда:

• Установил факт просрочки передачи квартиры
• Принял расчет неустойки за период с 01.10.2016 по 24.06.2020
• Определил размер компенсации морального вреда с учетом принципа разумности
• Взыскал штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований
• Снизил расходы на представителя до разумного размера

Решение суда:

1. Взыскать с застройщика в пользу истца:

• Неустойку: 1 044 895,01 рублей
• Компенсацию морального вреда: 10 000 рублей
• Штраф: 527 447,50 рублей
• Расходы на представителя: 10 000 рублей
• Госпошлину: 474,48 рублей

2. В остальной части требований отказать
3. Взыскать с застройщика госпошлину в бюджет: 12 949,50 рублей

Правовые основания:

• ФЗ №214 “Об участии в долевом строительстве”
• ГК РФ (ст. 309, 310, 314, 330, 332)
• Закон РФ “О защите прав потребителей”
• Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17

Процедура обжалования:
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Содержание дела:

• Исковое заявление
• Договор участия в долевом строительстве
• Документы об оплате стоимости квартиры
• Расчет неустойки
• Доверенность представителя
• Документы об извещении сторон
• Письменные возражения ответчика
• Протокол судебного заседания
• Решение суда
• Мотивированное решение

Дополнительные сведения:

• Судья: Никандрова С.А.
• Секретарь: Филиппова Г.В.
• Дата рассмотрения: 01.10.2020
• Номер дела: 2-6697/20
• Дата изготовления мотивированного решения: 03.10.2020