Категория дела

Гражданское дело о взыскании расходов на устранение строительных недостатков

Суть дела

Спор между покупателем квартиры и застройщиком о взыскании стоимости устранения строительных недостатков и компенсации за нарушение прав потребителя

Обстоятельства дела

• Истец приобрел квартиру по договору купли-продажи
• Квартира была построена застройщиком
• В квартире обнаружены строительные недостатки
• Стоимость устранения недостатков составила 195 225,35 рублей
• Истец направил претензию застройщику, которая осталась без удовлетворения
• Квартира была передана застройщиком через договор участия в долевом строительстве
• По результатам судебной экспертизы подтверждены строительные недостатки

Требования истца

• Взыскать расходы на устранение недостатков в размере 352 511 рублей
• Взыскать неустойку за нарушение срока выполнения требований
• Взыскать компенсацию морального вреда 20 000 рублей
• Взыскать штраф 50% от взысканной суммы
• Взыскать неустойку 1% в день от суммы устранения недостатков

Ход судебного разбирательства

• Истец и его представитель (адвокат) участвовали в заседании
• Представитель ответчика участвовал в заседании
• Назначена судебная экспертиза
• Исследованы:
• Заключение судебной экспертизы
• Договор купли-продажи
• Акт приема-передачи
• Претензия
• Заключение независимой экспертизы
• Документы о праве собственности

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие строительных недостатков в квартире
• Правомерность требований истца
• Необходимость снижения размера неустойки
• Обоснованность компенсации морального вреда
• Правомерность взыскания штрафа

Решение суда

Взыскать с застройщика в пользу истца:

• Стоимость устранения недостатков 195 225,35 рублей
• Неустойку за период 150 000 рублей
• Компенсацию морального вреда 10 000 рублей
• Штраф 177 613 рублей
• Неустойку 1% в день от суммы 195 225,35 рублей с момента решения до исполнения
• Взыскать госпошлину в бюджет 6 652 рубля

Правовые основания

Суд руководствовался:

• Закон РФ “О защите прав потребителей”
• ФЗ “Об участии в долевом строительстве”
• ГК РФ (ст. 309, 333, 151, 15)
• Постановление Пленума ВС РФ №17
• ГПК РФ (ст. 194-199, 103)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Невский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Содержание судебного дела

• Дело № 2-2091/2023
• Дата решения: 29 августа 2023 года
• Состав суда: председательствующий судья, секретарь
• Исследованные доказательства:
• Заключение судебной экспертизы
• Договор купли-продажи
• Акт приема-передачи
• Претензия
• Заключение независимой экспертизы
• Документы о праве собственности
• Доверенности
• Претензионная переписка

Результат

Суд удовлетворил исковые требования частично, взыскав стоимость устранения недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и неустойку на будущее время. В удовлетворении остальной части требований отказано.