Решение № 2-1**/2022

Анализ дела о взыскании задолженности по договору займа с залоговым обеспечением

Категория дела

Гражданское дело о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора.

Суть дела

Спор возник из-за неисполнения обязательств по возврату займа и процентов по договору займа с залоговым обеспечением в виде квартиры.

Обстоятельства дела

Предмет спора:

• Договор займа от 11 октября 2018 года на сумму 2 880 000 рублей
• Договор залога квартиры в качестве обеспечения
• Беспроцентный характер займа
• Срок возврата — до 11 октября 2023 года

Основные факты:

• Заём был предоставлен на условиях ежемесячных платежей по 43 000 рублей
• В залоге находилась квартира
• Произошло изменение состава должников в связи со смертью одного из созаёмщиков
• Накоплена задолженность по платежам

Требования сторон

Основной иск:

• Расторжение договора займа
• Уменьшение неустойки
• Изменение начальной продажной цены залога
• Предоставление отсрочки в обращении взыскания

Встречный иск:

• Взыскание задолженности 2 555 000 рублей
• Взыскание неустойки 14 593 400 рублей
• Обращение взыскания на залог

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения:

• Проведена судебная оценочная экспертиза
• Исследованы условия договора
• Проанализированы платежи по договору
• Рассмотрены доводы о снижении неустойки

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие задолженности по договору
• Правомерность залога
• Необходимость снижения неустойки
• Обоснованность начальной продажной цены залога

Решение суда

Суд постановил:

• Взыскать задолженность 2 297 000 рублей
• Взыскать неустойку 740 000 рублей
• Обратить взыскание на заложенную квартиру
• Установить начальную продажную стоимость залога 7 259 878,40 рублей
• Отказать в расторжении договора займа

Правовые основания

Дело рассмотрено на основании:

• ГК РФ (ст. 309, 310, 333, 807-811, 348)
• ФЗ «Об ипотеке»
• ГПК РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Результат рассмотрения

Дело завершено частичным удовлетворением требований обеих сторон. С заёмщика взыскана задолженность и неустойка, обращено взыскание на заложенную квартиру. Требования о расторжении договора и отсрочке исполнения решения отклонены.