Решение № 2-68/2021

Анализ дела о признании недействительными кредитных и залоговые соглашений

Категория дела

Гражданское дело о признании недействительными кредитного договора, договора залога и договора купли-продажи закладных.

Суть дела

Исковое заявление о признании недействительными сделок по получению кредита и залогу недвижимого имущества, заключённых недееспособным гражданином.

Обстоятельства дела

Фактические обстоятельства:

• 19 сентября 2019 года заключён кредитный договор на сумму 13 млн рублей под 27,99% годовых
• Заключён договор залога квартиры
• Заёмщик был признан недееспособным решением суда 2011 года
• Опекун не был извещён о заключении договоров
• Банк не проверил факт недееспособности заёмщика
• Права по закладной были переуступлены третьему лицу

Требования истца

Заявленные требования:

• Признать недействительным кредитный договор
• Признать недействительным договор залога квартиры
• Признать недействительным договор купли-продажи закладных
• Аннулировать запись об ипотеке в ЕГРН

Ход судебного разбирательства

Процесс рассмотрения:

• Проведение двух экспертиз (амбулаторной и стационарной)
• Исследование медицинской документации
• Оценка заключения экспертов
• Анализ условий договоров
• Изучение возражений сторон

Позиция суда

Выводы суда:

• Подтверждена недееспособность заёмщика на момент заключения сделок
• Установлено, что гражданин не мог понимать значение своих действий
• Выявлено отсутствие контроля со стороны банка при выдаче кредита
• Подтверждена необходимость признания сделок недействительными

Решение суда

Итоговые положения:

• Признать недействительным кредитный договор
• Признать недействительным договор залога квартиры
• Аннулировать запись об ипотеке в ЕГРН
• Признать недействительным договор купли-продажи закладных в части прав по кредитному договору
• В остальной части иска отказать

Правовые основания

Нормативная база:

• ГК РФ (ст. 153-154, 160, 166-167, 432)
• ГПК РФ (ст. 67, 194-199)
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Процедура обжалования

Порядок обжалования:

• Срок подачи апелляции — 1 месяц
• Обжалование через Пресненский районный суд
• Направление жалобы в Московский городской суд

Содержание судебного дела

Материалы дела включали:

• Исковое заявление
• Кредитный договор
• Договор залога
• Договор купли-продажи закладных
• Медицинские документы
• Заключение экспертизы
• Нотариальные документы
• Документы об опеке

Результат рассмотрения

Итоговый итог:

• Кредитный договор признан недействительным
• Договор залога признан недействительным
• Запись об ипотеке аннулирована
• Частично признан недействительным договор купли-продажи закладных
• Решение вступило в законную силу