Решение 0811/2018

Суть дела:
Прекращение обременения в виде ипотеки на объект недвижимости.

Обстоятельства дела:
Истец приобрел квартиру по договору купли-продажи с обременением в виде ипотеки в пользу ответчика. После полного исполнения обязательств по договору истец не смог снять обременение, так как ответчик не подавал заявление в регистрирующий орган.

Требование истца:
Прекращение обременения (ипотеки) на квартиру.

Ход судебного разбирательства:

• Дело передано в Звенигородский городской суд по подсудности
• Истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска
• Ответчик не явился в судебное заседание
• Истец пытался распорядиться имуществом, но получил отказ из-за обременения
• Суд исследовал письменные материалы дела

Позиция суда:
Суд установил, что:

• Обязательства по договору полностью выполнены
• Ответчик не исполнил обязанность по снятию обременения
• Наличие обременения нарушает права истца
• Истец вправе требовать прекращения ипотеки через суд
• Избранный способ защиты права является надлежащим

Решение суда:

• Удовлетворить требования истца
• Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру
• Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН

Правовые основания:

• Статья 352 ГК РФ (прекращение залога при исполнении обязательства)
• Статья 25 ФЗ “Об ипотеке”
• Статья 29 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”
• Постановление Пленума ВС РФ №10/22
• Статьи 309, 310, 408 ГК РФ (надлежащее исполнение обязательств)

Процедура обжалования:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела:

• Исковое заявление
• Договор купли-продажи
• Договор залога
• Выписка из ЕГРН
• Отказ в регистрации перехода права
• Отзыв регистрирующего органа
• Доказательства исполнения обязательств
• Доверенность представителя
• Документы о направлении извещений ответчику
• Протокол судебного заседания
• Решение суда