Решение №2-2/2024

Категория дела

Гражданское дело о сносе самовольной постройки и признании права собственности

Суть дела

Спор между собственниками двухквартирного дома о законности реконструкции части дома и правомерности сноса части здания

Обстоятельства дела

• В двухквартирном доме две отдельные квартиры с разными собственниками
• Собственник квартиры №1 (Ответчик) демонтировал свою часть дома без согласования с соседом
• При демонтаже были повреждены общие конструкции дома
• Ответчик возвел новое строение на месте старой квартиры
• Работы проводились без разрешения на строительство
• Собственник квартиры №2 (Истец) обратился в суд

Требования Истца

• Обязать Ответчика осуществить снос самовольной постройки
• Взыскать расходы по демонтажу своей части дома - 25 000 рублей
• Обязать снять с кадастрового учета квартиру №1

Требования Ответчика (встречный иск)

Признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру

Ход судебного разбирательства

• Проведена судебная экспертиза
• Исследованы технические документы
• Изучены правоустанавливающие документы
• Заслушаны показания свидетелей
• Рассмотрены фотоматериалы

Позиция суда

Суд установил:

• Возведенная постройка является самовольной
• Нарушены права второго собственника
• Реконструкция проведена без необходимых согласований
• Новое строение не соответствует градостроительным нормам
• Действия Ответчика причинили ущерб Истцу

Решение суда

• Удовлетворить требования Истца в полном объеме
• Отказать в удовлетворении встречного иска Ответчика
• Взыскать с Ответчика в пользу Истца:
• Расходы по демонтажу - 25 000 рублей
• Государственную пошлину
• Обязать Ответчика:
• Снести самовольную постройку
• Снять с кадастрового учета квартиру №1

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 222, 15, 1064)
• ГрК РФ (ст. 51)
• ЖК РФ (ст. 36, 15)
• Постановления Пленума ВС РФ №44
• ГПК РФ (ст. 56, 67, 194-199)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Содержание судебного дела

• Исследованы документы:
• Правоустанавливающие документы
• Технический паспорт
• Заключение судебной экспертизы
• Фотоматериалы
• Претензионная переписка
• Документы из администрации
• Кадастровые выписки

Результат

Суд удовлетворил требования о сносе самовольной постройки и взыскании убытков, отказав в признании права собственности на самовольную реконструкцию. Решение основано на доказанном факте самовольного строительства без необходимых разрешений и согласований, а также нарушении прав второго собственника.